Les investisseurs étrangers dominent l’hôtellerie française

Le marché de l’investissement hôtelier français ne cesse d’attirer les capitaux étrangers. Selon la dernière étude de DTZ, en 2015, « les volumes d’investissement dans l’hôtellerie française devraient se situer entre 2,5 et 3 milliards d’euros » et provenir majoritairement d’investisseurs non domestiques. La méga transaction signée en ce début d’année le prouve : cédé par Starwood Capital, Louvre Hotels, deuxième opérateur européen, est passé sous pavillon chinois. Jin Jiang International a mis pas moins de 1,3 milliard d’euros sur la table pour acquérir le groupe aux 1 200 hôtels dans le monde. « Le compartiment hôtelier du marché de l’investissement en France révèle une très forte présence des investisseurs étrangers attirés par les fondamentaux sains de l’industrie hôtelière en ce qui concerne les établissements les plus qualitatifs », explique Magali Marton, head of EMEA Research chez DTZ.

Déjà en 2014, sur les quelque deux milliard d’euros investis sur le marché hôtelier, 1,1 milliard étaient le fait d’investisseurs étrangers. « Ils sont aujourd’hui les grands acteurs du marché avec à leur tête le Moyen-Orient (600 millions d’euros) et l’Asie (345 millions d’euros), indique DTZ. Ils dominent ce marché hyper concentré qui voit arriver des acteurs chinois, autant intéressés par les acquisitions de murs que par les fonds d’hôtels. » Dans leur cible : les hôtels haut de gamme et de luxe qui, en 2014, ont porté les deux tiers des volumes engagés sur l’année. Parmi les trophy assets vendus en 2014 figuraient Le Méridien Paris Étoile, le Marriott Champs-Élysées et l’InterContinental Paris Le Grand, cédés respectivement à des investisseurs américains, chinois et qataris.

S.D.C.