Investissement locatif : ces six régions où quatre particuliers sur cinq achètent

Pour la troisième année consécutive, le Crédit Foncier publie les résultats d'une étude sur l'investissement locatif privé, menée auprès de 3 000 clients. Principal enseignement : 78 % des investissements se concentrant sur seulement six régions, provoquant d'importantes disparités spatiales : l'Île-de-France et l'« arc sud » Aquitaine, Midi-Pyrénées, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Languedoc-Roussillon (+  5 points en cinq ans). Le locatif privé a représenté, au premier semestre 2015, environ 13,7 % du total des logements construits, en augmentation de 0,9 points par rapport à 2014 (cette part s'est élevée à 18 % en 2011).

Des acquéreurs aisés motivés par la fiscalité

L'étude permet de dresser le portrait de l'« acquéreur type » : âge moyen de 45 ans (72 % ont plus de 40 ans et 74 % vivent en couple) et revenu médian de 67 500 euros à l'échelle nationale (il grimpe à 74 600 euros en Rhône-Alpes et à 74 360 euros pour les acquéreurs franciliens). Cet acquéreur se montre principalement motivé par la fiscalité de ce type d'investissement (54 % des interrogés). Le complément de retraite et la constitution d'un patrimoine se révèlent être les deux autres motivations de respectivement 44 et 41 % des sondés. Notons que la proximité géographique influe sur 68 % des achats dans l'ancien, alors que les acquéreurs achètent plus volontiers  loin de leur domicile dans le cas de biens neufs (67 %).

Les petites surfaces ont la cote

Cibles privilégiées des acquéreurs, les appartement représentent 90 % des transactions, dont plus de la moitié concernent les petites surfaces (deux pièces ou studios). La surface moyenne est de 41 mètres carrés, pour un prix d'acquisition s'élevant à 160 000 euros, avec de nouveau des disparités géographiques (195 000 euros en Île-de-France pour 171 000 en Paca), dont 96 % sont financés par crédit en moyenne sur une durée de 19 ans et 6 mois.

B.B.