Immobilier : Foncière des Régions lance une OPA à Berlin

Foncière des Régions annonce le lancement d’une OPA volontaire sur le capital de la société immobilière cotée Berlin IV, qui détient 2735 lots dans le centre de la capitale allemande. Par cette opération, la foncière souhaite obtenir 90 % de son capital et anticipe seize millions d’euros de loyers avec ces nouveaux actifs. Tant le property management que l’asset management seront déployés par la firme française : la reprise en gestion directe du patrimoine, qui réduira rapidement la vacance de certains logements, accompagnera la captation du potentiel de réversion locative. En outre, la foncière prévoit la création de nouvelles surfaces habitables pour une centaine de logements concomitamment à la vente de certaines parcelles des immeubles, pour lesquelles le potentiel de marge est prévu à 50 %. L’objectif est clair : la croissance du portefeuille d’actifs allemands et sa rotation qualitative. Dès lors, Foncière des Régions entend également se positionner sur d’autres villes dynamiques du pays telles que Hambourg, Dresde ou Leipzig. Le résultat de l’OPA devrait être annoncé d’ici à la fin de l’année 2015. Les enjeux sont de taille : si l’opération est menée à bien, la foncière estime à 348 millions d’euros le portefeuille de 135 immeubles géré post-opération.