Mata Capital totalise 180 M€ d’investissement en 2018

L’an passé, Mata Capital a réalisé 180 M€ d’investissement à travers 18 opérations. Environ 70 M€ ont été investis sur la stratégie core+, notamment pour le compte du fonds MCF High Income #1, qui dépasse 225 M€ d’encours au 31 décembre 2018.

Dans le cadre de la stratégie valeur-ajoutée/opportuniste, les équipes ont également finalisé en 2018 l’acquisition d’un ensemble de 35 000 m² de bureaux multi-locataires situé à Massy et débuté le développement en blanc du projet Green Oak totalisant 10 000 m² de bureaux « à forte performance énergétique », situé au cœur de la première couronne sud (zone tertiaire de Bagneux-Arcueil).

« Plus de 500 opportunités d’investissement ont été analysées par nos équipes cette année, et seulement 18 acquisitions ont été réalisées, souligne Jean-Baptiste Pracca, managing partner de Mata Capital. Associée à une gestion très dynamique des actifs immobiliers, la forte sélectivité des investissements permet de générer des performances élevées pour nos investisseurs. »

Le fonds MCF High Income #1, positionné sur le commerce de proximité et de périphérie, a dégagé un rendement proche de 6,5% en 2018. « La performance élevée et constante de ce véhicule depuis son lancement démontre qu’une stratégie d’investissement alternative et sélective, associée à une gestion dynamique du patrimoine est payante pour les investisseurs », ajoute Laurent Delautre, co-fondateur de Mata Capital.

En 2018, les équipes ont également réalisé une première sortie sur la stratégie valeur-ajoutée/opportuniste suite à la cession d’un actif de commerce francilien générant un TRI de 53,4 % et un cash multiple de 2.0x, suite à un travail d’asset management actif d’une durée de 18 mois.

La clientèle privée, cible de 2019

Cette année, Mata Capital entend conserver une position opportuniste en fonction de son pipeline d’investissement. « Certains segments du marché restent encore sous-valorisés, notamment sur les investissements de volumes inférieurs à 15-20 M€, où les grands acteurs du marché ne sont pas présents » explique Jean-Baptiste Pracca.

Sur ce segment, Mata Capital a lancé un deuxième véhicule core+ en fin d’année : MCF Quality Street, positionné sur des actifs de faible volume, exclusivement situés à Paris et présentant un potentiel de valorisation à moyen terme. Son objectif est de générer un TRI cible de 8 % sur une durée de 8 ans. Un premier closing auprès de 4 investisseurs institutionnels a été finalisé en décembre, dont certains investisseurs du fonds MCF High Income #1.

« Les investisseurs institutionnels restent actuellement les principaux bénéficiaires des performances des fonds gérés par Mata Capital, conclut le communiqué de presse. Le développement de la clientèle privée sera accéléré en 2019 en lui permettant d’investir dans des stratégies d’investissement historiquement réservées aux institutionnels. »