Swiss Life AM en passe d’acquérir 28 actifs dans le QCA de Paris

Swiss Life Asset Managers est sur le point d'acquérir dans le quartier central des affaires (QCA) de Paris, un portefeuille de bureaux prime de Terreïs. Un protocole d'accord a été signé pour un total de 28 actifs valorisés à 1,7 Md€. Le transfert de propriété devrait intervenir au 2ème trimestre 2019.

Les actifs seront acquis par des fonds immobiliers gérés par des entités de Swiss Life Asset Managers situées en Suisse, France, Allemagne et au Luxembourg. 90 % du portefeuille concerne des actifs de bureaux primes situés dans Paris QCA. Ces immeubles de style « haussmannien » sont principalement localisés dans les 1er, 2e, 8e, 9e et 10e arrondissements.

« Nous sommes fiers d'avoir sécurisé ce portefeuille exceptionnel sur le secteur des bureaux à Paris, très recherché par nos investisseurs, se félicite Frédéric Bôl, CEO France de Swiss Life Asset Managers. Il y a peu de transactions majeures sur le marché et les actifs ciblés sont très rares actuellement. Nous offrons ainsi à nos clients de bénéficier d'un accès unique au marché des bureaux de Paris QCA en leur permettant de se positionner sur des immeubles de grande qualité, rarement accessibles, dans des emplacements « prime » mais avec une réserve de potentiel locatif à activer via notre asset management. »

Dans cette opération, Les Notaires du Trocadéro (Vincent Gérard) ont conseillé Swiss Life Asset Managers. 

La cession externalise une prime de 7% par rapport à la valeur d’expertise au 31 décembre 2018 (hors droits) du portefeuille cédé selon Terreïs. Elle fait suite à une offre « non sollicitée » de la part de Swiss Life. 

« Depuis la création de Terreïs, nous nous sommes attachés à constituer un patrimoine d’actifs immobiliers principalement parisiens dans des conditions optimales, explique Fabrice Paget-Domet, directeur général de la foncière Cette stratégie a pleinement porté ses fruits puisque Terreïs s’est développée pour devenir un acteur majeur de l’immobilier de bureaux parisien. La proposition de Swiss Life AG d’acquérir une part significative de notre patrimoine nous permet d’externaliser pleinement cette création de valeur. »

A la suite de la transaction, Terreïs conservera un portefeuille d’actifs d’une valeur d’expertise au 31 décembre 2018 d’environ 600 M€, dont 150 M€ d’actifs non stratégiques.