La veille immo du 1er juillet 2019

Covivio acquiert une participation dans un portefeuille hôtelier en France et en Belgique

Covivio, à travers sa filiale Covivio Hotels, vient d’acquérir auprès d’AXA Investment Managers – Real Assets, agissant pour le compte de l’un de ses clients, une participation de 32 % dans un portefeuille de 32 hôtels Accor en France et en Belgique pour 176 M€ droits inclus. Ce portefeuille, valorisé 550 M€, sera codétenu avec la Caisse des Dépôts et Société Générale Assurances qui en sont déjà actionnaires historiques. Covivio assurera la gestion de ce portefeuille. Le portefeuille, constitué de 30 actifs situés en France et 2 en Belgique, soit 6 221 chambres, est localisé à 43 % à Paris intra-muros, 24 % dans le Grand Paris et 33 % dans le centre des grandes métropoles françaises et belges. Les hôtels sont opérés sous des enseignes milieu de gamme (Mercure et Novotel) et économiques (principalement Ibis et Ibis Budget). Ces actifs présentent une marge d’EBITDAR moyenne au-dessus de 30 %. Des baux fermes sont en cours avec AccorInvest pour une durée résiduelle de 6,5 ans. La structure des loyers est 100 % variable en pourcentage du chiffre d’affaires des hôtels. Le prix d’acquisition fait ressortir une valorisation de 88 000€ par chambre. Covivio a pour objectif une augmentation des loyers à horizon 2021, bénéficiant notamment des travaux récemment financés sur le portefeuille (29 M€ investis entre 2017 et 2019 par le preneur). Début 2019, une croissance de +5 % des revenus sur un an à fin avril a été enregistrée. L’objectif de rendement net à horizon 2021, de 5,3 %, fait ressortir un loyer de 4,7 K€ par chambre. « Suite à cette acquisition, Covivio gèrera plus de 25 000 chambres exploitées sous les enseignes du groupe Accor, premier opérateur hôtelier européen, souligne Dominique Ozanne, directeur général délégué de Covivio. Fort de son expérience hôtelière, Covivio dupliquera la stratégie mise en œuvre depuis 10 ans sur son patrimoine commun avec Accor, en identifiant avec l’opérateur les principaux leviers de création de valeur. »

Invesco s’offre l’immeuble Cluster à Saint-Denis

Invesco Real Estate acquiert en VEFA l’immeuble Cluster, un actif de 17 600 m² situé à Saint-Denis. L’actif sera réalisé par le promoteur PRD Office et sera livré d’ici le quatrième trimestre 2021. Cluster comprendra des terrasses, des espaces verts, un parking pour voitures et motos, ainsi qu’un restaurant et une cafétéria d’entreprise. Cette nouvelle construction de classe A sera certifiée BREEAM Excellent ainsi que Wiredscore. Cluster est situé dans le quartier du Campus Condorcet. « Le projet Cluster est un excellent exemple de la capacité d’Invesco à anticiper les besoins futurs et à investir dans des projets d’avenir, précise Cristiano Stampa, managing director - transactions chez Invesco. La zone du Campus Condorcet bénéficie d’infrastructures considérablement améliorées ainsi que d’une nouvelle génération d’immeubles à usage public, résidentiel et commercial. Nous avons été impressionnés par le projet de PRD Office visant à créer un espace de travail moderne et flexible qui attirera une grande diversité de locataires ; leur vision apporte une réelle valeur ajoutée au projet. » La transaction Cluster porte le volume total des opérations européennes en stratégies « value-add » d’Invesco Real Estate à 2 milliards d’euros. Dans le cadre de cette acquisition, Invesco Real Estate a été conseillé par Archers, Allez & Associés, Fidal, KMPG, Baker & McKenzie et Aliuta. Le vendeur, PRD Office, était conseillé par Maître Fabrice Dolo et Strategies and Corp. La transaction a été financée par BNP Paribas qui a été conseillé par Gide et Cheuvreux Notaires.

Voisin signe l’ensemble Scénéo à Bezons

HRO cède l’immeuble Scénéo à Bezons à deux SCPI gérées par Voisin – Groupe Atland. Le volume de cette opération est de l’ordre de 52,5 millions d’euros. Cet immeuble de grade A de 11 000 m², construit en 2014, est loué à Nielsen et Stop & Work by Regus sur la base de baux fermes de longue durée. Il est triplement certifié HQE, BREEAM, WELL. Dans cette transaction, JLL était conseil unique. L’acquéreur étant conseillé par Me Guillaume Chemithe (Allez & Associés) et le vendeur par Me Marc Paturel (Wargny Katz) et Michel Meyer (PDGB Avocats).

Création de Vinci Immobilier Corporate Venture

Vinci Immobilier crée Vinci Immobilier Corporate Venture pour investir dans des start-ups. La société pourra investir, au travers de prises de participations, jusqu’ à 1 million d’euros. La stratégie d’investissement de Vinci Immobilier Corporate Venture cible particulièrement l’amélioration de l’expérience clients, le développement de nouvelles offres et services à destination des parties prenantes (clients, collectivités…), la recherche de solutions aux grands enjeux sociétaux en lien avec l’immobilier (transition écologique, vieillissement de la population…), la disruption de la chaîne de valeur immobilière (intermédiation commerciale, financement alternatif…), l’optimisation de la réalisation d’un programme immobilier.

Xavier Musseau nommé DG exécutif de Hines France

(©Thomas Raffoux)

Hines annonce la nomination de Xavier Musseau en tant que directeur général exécutif de Hines France. Il supervisera l'ensemble des activités de Hines France, depuis l'Investissement (acquisitions et asset management) jusqu'à la promotion. A partir du 1er juillet 2019, Xavier Musseau collaborera étroitement avec Patrick Albrand, qui continuera d'exercer ses fonctions de Président jusqu'à fin 2020. Depuis son arrivée en 2000 chez Hines France à la direction des financements de projets, Xavier Musseau a exercé différentes fonctions. Il a créé en 2007 l'activité d'investment management puis mis en place dès 2013 une équipe d'acquisition et d'asset management avec laquelle il a réalisé à ce jour environ 3,6 milliards d'euros d'acquisitions en Ile-de-France, pour le compte de fonds Hines et d'investisseurs internationaux. Depuis 2018, Xavier Musseau préside également Hines SGP, la société de gestion agréée AMF de Hines. « Le tandem formé par Patrick et Xavier sera clé pour notre croissance et le succès de nos réalisations futures en France, s'enthousiasme Lars Huber, CEO de Hines Europe. Ce tandem permettra de préparer la prise de poste de Xavier à la tête de Hines France à partir de 2021. »

Charlotte Prempain rejoint Gouny & Starkley

Charlotte Prempain, 32 ans, rejoint le groupe Gouny & Starkley, en qualité de responsable du property management. Elle animera l’équipe de property managers et prendra en charge les actifs commerciaux stratégiques pour le compte des grands clients du groupe. Avant de rejoindre le Groupe Duval en 2018 en tant que senior property manager, Charlotte Prempain a débuté sa carrière chez Aéroport de Paris (ADP) en tant qu’assistante de direction immobilier. En 2011, elle intègre Hammerson Asset Management pour y gérer notamment les centres commerciaux ‘Les Terrasses du Port’ à Marseille, Villebon 2 à Villebon-sur-yvette, Italie 2 à Paris, avant de rejoindre en 2016 la foncière Apsys. Elle est titulaire d’un master ‘droit de l’immobilier et de l’urbanisme’ spécialité construction de l’Ecole supérieure de l’immobilier (ISE) Courbevoie

Hélène Desportes devient secrétaire générale de l’EPA Sénart

(©i.chataigner)

L’EPA Sénart nomme Hélène Desportes au poste de secrétaire générale. Sous l’autorité d’Aude Debreil, directrice générale de l’EPA Sénart, elle est chargée des fonctions d’appui à l’ensemble des programmes d’aménagement et de promotion du territoire de Sénart portés par l’établissement public d’aménagement. Titulaire d’une maîtrise de droit public option aménagement, d’un DEA de géographie urbaine de l’Université Paris I et d’un diplôme de management des sociétés publiques locales obtenu à HEC en 2007, Hélène Desportes a débuté sa carrière comme chargée d’études au sein d’un cabinet d’architectes, avant de rejoindre la SEM de Châtenay-Malabry en tant que responsable d’opérations. Elle a occupé le poste de directrice technique de plusieurs SEM d’aménagement en Ile-de-France, acquérant ainsi une expérience en matière de pilotage et d’audit d’opérations de construction et d’aménagement. Directrice générale déléguée de Marne et Chantereine Habitat et Directrice générale de 2IDE (Immobilier Insertion Défense Emploi) de 2013 à 2018, Hélène Desportes était depuis octobre 2018 directrice de missions à la SCET (société d'ingénierie de projets accompagnant les collectivités locales, membre du groupe Caisse des Dépôts).

Fairway nomme Franck Denis associé

Après l’association de Neslihan Gabriel-Denizkurdu en janvier 2018, Fairway poursuit son développement avec la nomination de Franck Denis au rang d’associé afin d’enrichir sa pratique immobilière. Il intervient sur des opérations de développement ainsi que d’acquisition et de cession de tout type d’actif immobilier. Son expertise couvre également le domaine de la construction et des baux commerciaux. Il conseille notamment des investisseurs institutionnels, des sociétés foncières, des promoteurs et des grands utilisateurs. Enfin, il conseille des clients internationaux pour leurs investissements en France. Avocat aux barreaux de New-York et Paris depuis 2006, Franck Denis est titulaire d’un DESS de droit des affaires internationales (Université de Bourgogne-Dijon, 2003) ainsi que d’un L.L.M Master of Laws (University of Minesota School of Law, Etats-Unis, 2004). Il a débuté sa carrière au sein du département opérations et financements immobiliers de Gide en 2006 avant de rejoindre Lefévre Pelletier & Associés en 2011. Après deux ans chez DLA Piper France qu’il rejoint en 2015 en tant que counsel, il intègre le département d’investissement, de développement et de gestion immobilière du cabinet Fairway pour travailler aux côtés d’Emmanuel Cazin.

A peine rétabli, l’encadrement des loyers à nouveau attaqué

À la demande de la Maire de Paris, l’encadrement des loyers entre à nouveau en vigueur dans la capitale, à compter de ce lundi 1er juillet. Trois loyers de référence au mètre carré hors charges (un loyer minoré, un loyer médian et un loyer majoré) seront définis par secteur, Paris étant découpé en 14 zones. Le loyer de référence a été fixé par le Préfet de Paris en fonction de plusieurs critères, comme la localisation, le nombre de pièces, s’il s’agit d’un meublé, ou encore l’époque de construction. Le prix au mètre carré devra se situer dans la fourchette définie par l’arrêté. En cas de non-respect du plafond, le Préfet pourra mettre en demeure le propriétaire de justifier le dépassement ou de proposer un loyer conforme à la loi, sous peine de sanctions. La loi prévoit des amendes jusqu’à 5 000 euros pour une personne physique et 15 000 euros pour une personne morale (agence immobilière, plateforme en ligne, etc.). L'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) a déjà indiqué qu’elle poursuivra les procédures administratives afin d'obtenir à nouveau l'annulation de ce dispositif de fixation administrative des loyers. Elle soumettra différents points au juge administratif, tant dans l'application et le respect de la loi ELAN, que sur la possibilité même d'encadrer un marché privé d'immobilier résidentiel.
 

Naissance de 3F Sud

Issue de la fusion entre Immobilière Méditerranée et Logéo Méditerranée, la nouvelle société « 3F Sud » devient la seconde structure d’Action Logement en régions Paca et Corse, avec un patrimoine de 10 00 logements sociaux. Début 2019, Immobilière Méditerranée (société de 3F / groupe Action Logement) s’est recentrée sur la région Paca via le transfert de son patrimoine occitan à 3F Occitanie. Simultanément, Immobilière Méditerranée a intégré le patrimoine situé en Paca (2 100 logements) de l’ESH Néolia. En juin 2019, Immobilière Méditerranée et l’ESH Logéo Méditerranée (3 400 logements) ont fusionné. Ce nouvel ensemble forme désormais une ESH de 10 000 logements, baptisée « 3F Sud ». Cette dernière aura une capacité annuelle de production de 1 200 logements. « 3F Sud renforcera notamment son développement au plus près des bassins d'emploi, avec un axe de développement prioritaire dans les agglomérations de Marseille et de Nice, indique Jean-Pierre Sautarel, directeur général de la nouvelle structure. La commercialisation de logements en accession sociale à la propriété fera également partie de nos priorités d’action. » Basée à Marseille, avec des implantations locales pour répondre aux besoins des locataires sur le terrain, 3F Sud compte 148 collaborateurs et collaboratrices.

CDC Habitat reprend le parc immobilier d’Apavou

CDC Habitat rachète 2 522 logements à la Réunion, répartis sur 19 résidences, auxquels s’ajoutent 47 commerces en pieds d’immeubles. Le Tribunal de Commerce de Saint-Denis de la Réunion a accepté son offre de reprise du parc immobilier d’Apavou, dont la liquidation judiciaire avait déjà été prononcée en août 2018. Le montant final du rachat s’élève à 148 millions d’euros, avec une enveloppe supplémentaire de 80 millions d’euros (y compris l’entretien) en vue de la rénovation des logements. CDC Habitat s’est engagé à ce que chaque logement aujourd’hui inoccupé pour cause de rénovation soit remis à la location, et à des prix correspondants à la réalité de chaque quartier. Seuls les résidences « Écume », « Arkea » et « Village » seront vendues : un processus de vente avait déjà été engagé avant que CDC Habitat ne propose de racheter le patrimoine d’Apavou.

Par François Perrigault (@fperrigault)