M&G qui se lance dans les résidences seniors en France, Sofidy qui signe le 24QG à Suresnes, Covivio qui place son deuxième green bond… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 10 septembre.
La veille immo du 10 septembre 2019
M&G se lance dans les résidences seniors en France
M&G Real Estate fait sa première percée dans le secteur résidentiel français avec une acquisition d’un montant de 47 M€ à Levallois-Perret pour le compte du fonds M&G European Property Fund. L’immeuble de bureaux actuel sera réaménagé par Novaxia Développement en résidence pour personnes âgées et devrait être achevé au cours du deuxième trimestre de 2021. Il sera loué aux Essentielles sur la base d'un bail ferme de 12 ans. « Bien que le marché des RSS soit relativement nouveau en France, nous constatons déjà une forte demande d’immeubles résidentiels pour seniors plus récents à Paris et en région parisienne, compte tenu du vieillissement de la population et des contraintes actuelles au niveau de l’offre à Levallois-Perret, une zone en pleine mutation sur le plan de l’immobilier de bureaux et résidentiel, détaille David Jackson, gérant chez M&G Real Estate. À long terme, nous entrevoyons des opportunités intéressantes permettant de bénéficier de l’évolution et de la croissance du secteur et nous pensons que les facteurs de l’offre et de la demande alimenteront une croissance des loyers significative à moyen terme. Le moment venu, nous espérons annoncer d’autres acquisitions résidentielles à travers l’Europe, conformément à notre stratégie visant à renforcer notre allocation au secteur résidentiel et du logement dans son ensemble. » Valérie Bertone, responsable du développement commercial des Essentielles, ajoute : « Nous espérons que ce développement à Levallois Perret marquera le début d’un partenariat à long terme avec M&G Real Estate. »
Sofidy signe le 24QG à Suresnes
Sofidy acquiert l’immeuble de bureaux 24QG situé au 24 Quai Galliéni à Suresnes dans les Hauts de Seine pour le compte des associés de ses SCPI Immorente et Efimmo 1. Cet actif a été construit en 1989 et développe sur une surface utile de 14 935m² répartis en trois corps de bâtiments de cinq étages incluant deux patios arborés. Rénovés en 2014, les bureaux sont aujourd’hui occupés à 93 %, pour une durée résiduelle d’environ quatre ans, par 15 locataires dont Canon Medical System, Coheris, Médiaperformances ou encore Kéonys. Le rendement annuel AEM s’établit à près de 6 %. « L’immeuble 24QG, situé en bordure immédiate des quais de Seine et face au bois de Boulogne, offre un cadre de vie particulièrement agréable à ses occupants, critère de plus en plus central dans le choix d’implantation des entreprises et moyennant des loyers très compétitifs, explique Olivier Loussouarn, directeur des investissements chez Sofidy. Le retard sensible de valeur du tertiaire par rapport au résidentiel dans ce secteur nous a, au-delà des qualités de l’immeuble et de ses occupants, conforté dans l’idée qu’il s’agit pour nos épargnants d’un investissement de qualité. » Pour cette transaction, Sofidy a été conseillé par JLL et CBRE.
Covivio place son deuxième green bond
Covivio a procédé au placement de sa deuxième émission obligataire « verte » (green bond) de 500 M€, à échéance 2031, offrant un coupon fixe de 1,125 %. Elle servira à financer ou refinancer quatre projets de bureaux en cours de développement, dont deux restructurations : Jean Goujon à Paris 8e (8 460 m²), IRO à Chatillon (25 600 m²), Silex² à Lyon (30,900 m²) et The Sign à Milan (26 200 m²). Ces projets, qui totalisent plus de 190 000 m² de bureaux, sont déjà pré-loués à 64 % en moyenne et bénéficient d’un niveau de certification HQE (minimum « Très bon »), BREEAM (minimum « Très bon ») ou LEED (minimum « Gold »). Covivio avait déjà émis avec succès un premier Green Bond de 500 M€ en 2016, ayant servi à financer le développement de 185 000 m² de bureaux « verts » en France. Ces actifs sont aujourd’hui entièrement loués. Avec cette nouvelle émission, Covivio poursuit sa stratégie de diversification de ses sources de financements, de baisse du coût de sa dette et d’allongement de sa maturité.
Anabela Benros rejoint RCG
RCG annonce l’arrivée d’Anabela Benros, 41 ans, au poste d’associate director retail France. Grâce à ses compétences linguistiques en italien, elle contribuera également au développement international de RCG. Anabela Benros est rattachée à Estelle Briand, directrice générale retail de RCG. Après une maîtrise du droit des affaires, Anabela Benros intègre Klépierre comme juriste immobilier, puis comme commercialisatrice. Elle devient ensuite responsable commercialisation chez Hammerson Asset Management puis responsable commerciale chez Klépierre Management. En 2016, elle rejoint Wereldhave en qualité de senior leasing manager où elle pilote un portfolio de six actifs, dont Les Docks Vauban (Le Havre), Côté Seine (Argenteuil) et Médiadeck et les Passages (Bordeaux).
