Montea qui lance la construction d’un bâtiment d’activités pour Renault à Meyzieu, AEW qui acquiert la boutique Van Cleef & Arpels à Cannes pour l’ERAFP, Wojo qui s’exporte à Barcelone… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 19 septembre.
La veille immo du 19 septembre 2019
Newton Offices s’implante à Montpellier
Après Newton Marseille et Newton Lille, Tivoli Capital confirme l’ouverture d’un nouvel établissement à Montpellier au premier trimestre 2020 dans le quartier de Port Marianne. Baptisé Newton Offices Port Marianne, le nouveau site installé dans l'immeuble Blasco conçu par l'architecte Wilmotte & Associés accueillera plus de 123 bureaux prêts à l’emploi, quatre salles de réunion de six à trente personnes et des espaces de vie sur une surface totale de 4170 m² répartie sur sept étages. Outre 90 % des bureaux en lumière naturelle, l’immeuble, qui vise une certification BREEAM Niveau Good, bénéficiera de mobilier et de matériaux choisis sur des critères ergonomiques, acoustiques et esthétiques, des balcons, et d’une terrasse en rooftop.
Montea lance la construction d’un bâtiment d’activités pour Renault à Meyzieu
Le groupe Renault et Montea unissent leurs forces pour développer un immeuble d’activités clé-en-mains à Meyzieu, près de Lyon. Le terrain du projet a été acheté plus tôt cette année par Montea dans le cadre de l’élargissement de son portefeuille de réserve foncière. Cette transaction va permettre à Montea d’accroître ses revenus locatifs de 10 % en France. Selon la valorisation de l’expert immobilier, cette transaction offrira un rendement initial de 5,5 % ce qui se traduit par une augmentation de la valeur du portefeuille immobilier de 14,4 M€. Le groupe automobile et Montea ont signé un bail d’une durée de 9 ans. À la réception de ce bâtiment sur-mesure de 10 000 m² environ, le groupe industriel y installera sa filiale ACI pour regrouper les activités historiques de cette structure, à savoir l’usinage, l’assemblage et le conditionnement des pièces détachées ; mais également de nouvelles activités comme l’impression 3D, la mécano-soudure et l’installation d’unités technologiques de dernière génération. La première pierre a été posée au début de l’été. Afin d’étendre son rôle en tant que développeur-investisseur en immobilier logistique et industriel en France, Montea collabore depuis près de deux ans avec la société J MO, représentée par Julien Mongoin. Dans le cadre de cette opération, Montea a été conseillé par Aktiv Real Estate pour l’acquisition des fonciers, et par JLL, pour la négociation du BEFA (Bail en État Futur d'Achèvement). La conception architecturale de cet immeuble a été confiée à l’Agence Franc et sa réalisation aux équipes de HTC Lyon.
AEW acquiert la boutique Van Cleef & Arpels à Cannes pour l’ERAFP
AEW acquiert, pour le compte de l’Établissement de Retraite Additionnelle de la Fonction Publique (l’ERAFP), auprès de vendeurs privés, une boutique de luxe située au 17 boulevard de la Croisette à Cannes. La boutique qui développe 350 m² GLA est occupée par l’enseigne de haute joaillerie Van Cleef & Arpels, Groupe Richemont, dans le cadre d’un bail long terme. Dans cette transaction AEW était conseillée par l’étude Allez & Associés (Delphine Lucien-Coirre) et le cabinet RMT (Fleur Gaffinel).
Wojo s’exporte à Barcelone
Environ cinq ans après l’ouverture de son premier espace, Wojo implantera son premier site de coworking à l’international du côté de Barcelone. Le jeune acteur français du coworking prend à bail un nouvel actif dans le quartier d’affaires 22@. Wojo sera ainsi l’unique locataire de l’immeuble de bureaux Sancho de Avila 65, projet développé par Amundi : une location de 8 305 m², qui doit le placer d’emblée comme un acteur-clé du coworking en Espagne. Près de 800 postes de travail pourront y être créés. « Notre ambition est d’être l’acteur référent de la « workspitality » en déployant, à travers le monde, un important réseau de lieux créateurs d’expériences de travail, uniques, enrichis de services, pensés pour le plaisir, la performance et la connexion des talents, souligne Stéphane Bensimon, CEO Wojo. Cette ambition se concrétise et s’affermit avec ce premier pas posé en Espagne. Wojo exporte sa « french touch » à Barcelone et devient un acteur français du coworking à l’international, ce dont nous sommes particulièrement fiers. »
Eurovalys signe trois nouvelles acquisitions en Allemagne
L’actif acquis par Eurovalys à Munich
La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) et investie principalement en Allemagne, a réalisé trois nouvelles acquisitions outre-Rhin. Ces opérations concernent des immeubles de bureaux situés à Munich, Düsseldorf et Francfort pour un montant total dépassant les 100 M€ acte en main. Ces acquisitions portent à 14 le nombre d’immeubles détenus par la SCPI Eurovalys. Les actifs détenus avoisinent désormais une valorisation de plus de 340 M€, hors droits. D’autres acquisitions devraient venir compléter le patrimoine de la SCPI Eurovalys avant la fin de l’année 2019. « Fort d’une collecte qui a dépassé les 100 M€ depuis le début de l’année, la SCPI Eurovalys a su déployer le capital apporté par ses actionnaires avec ces investissements dans des immeubles de bureaux de premier ordre », commente Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM. Situé au nord de Düsseldorf, le premier immeuble développe une surface locative totale de 5 961 m², dont 5 722 m² de bureaux et 239 m² d’archives, et comprend 186 places de parking. Construit en 2008, cet ensemble immobilier s’élève sur six étages. Il est loué à 93 % à sept locataires différents avec une durée d’engagement ferme des baux de 3,8 années. Le montant d’investissement de cette acquisition s’élève à 19,75 M€ hors droits. La deuxième opération implique un immeuble situé dans le Grand Munich, à 13 km à l’est de la ville, dans la commune de Feldkirchen, pour un montant d’investissement de 45,4 M€ hors droits. Construit en 2006 et comptant trois étages, l’ensemble immobilier développe une surface locative totale de 17 124 m², dont 12 480 m² de bureaux et 3 596 m² de locaux d’activités. Il comprend également 129 parkings. L’actif est loué à 90 % à cinq locataires différents avec une durée d’engagement ferme des baux de 7,8 années. Enfin, la troisième acquisition concerne un actif qui se situe à l’ouest du centre-ville de Francfort, sur la commune de Sossenheim. Construit en 2004, l’ensemble immobilier s’élève sur quatre étages et développe une surface locative totale de 12 083 m², dont 10 103 m² de bureaux et 1 380 m² de « data center ». Il dispose également de 310 places de parkings, dont 282 places en sous-sol et 28 places extérieures et est entièrement loué aux Services des douanes avec un bail d’une durée résiduelle ferme de cinq années. Le montant d’investissement de l’acquisition atteint 31 M€ hors droits.
Altarea-Cogedim prend le contrôle de la société NR21
Les actionnaires fondateurs de NR21, société cotée sur Euronext Paris qui exerçait jusqu’alors une activité de holding de participations, ont cédé leur bloc majoritaire, représentant 63,63 % du capital et des droits de votes, à la société Altarea SCA. Cette dernière déposera courant septembre 2019 un projet d'offre publique d'achat auprès de l'Autorité des marchés financiers. NR21 a désormais vocation à devenir une société exerçant une activité liée à l’immobilier ou investissant directement ou indirectement dans tous types d’activités liés à l’immobilier ou d'actifs immobiliers. La prise de contrôle de NR21 fait partie de la stratégie d’Altarea Cogedim visant à acquérir un nouveau véhicule coté spécifique afin d’investir directement ou indirectement dans tous types d’activités liés aux activités du groupe. Les titres de NR21 sont cotés sur le marché Euronext C Paris. Image Atout Capital a conseillé les actionnaires de référence de NR21 dans le cadre de cette opération comprenant notamment, préalablement à la cession, le transfert de place de cotation d’Euronext Bruxelles vers Euronext Paris ainsi que la sortie de la dernière filiale opérationnelle du groupe.
Real I.S. lance un nouveau fonds d’investissement dans l’immobilier européen
Real I.S. lance un fonds commun de placement immobilier à destination des particuliers en Allemagne. Baptisé Realisinvest Europa, le véhicule investira dans l'immobilier d'entreprise Core et Core+ en Europe, et proposera une diversité d'actifs et de localisations, ainsi que des investissements sélectionnés dans des biens manage-to-core. Real I.S. prévoit une rémunération annuelle de 2 % à 2,5 %. « À l'heure actuelle, nous levons auprès de nos partenaires de banques d'épargne un capital de départ, que nous investirons dans le portefeuille du fonds, précise Jochen Schenk, CEO de Real I.S. AG. Une fois ce portefeuille de départ en place, nous lancerons progressivement la commercialisation auprès du grand public, à commencer par nos partenaires privilégiés. » Dans les quatre ans à venir, le fonds prévoit de se constituer un portefeuille immobilier diversifié, principalement composé de bureaux, d'immeubles à vocation commerciale, logistique ou à usage mixte, ainsi que d'hôtels. Outre l'Allemagne, les Pays-Bas, la France, l'Irlande et l'Espagne font aussi partie des marchés d'investissement potentiels du portefeuille du fonds. Lors de la commercialisation du véhicule auprès des épargnants, un portefeuille de départ défini, avec un volume d'investissement pouvant atteindre 200 M€, aura été acquis, « vraisemblablement composé de trois ou quatre actifs ». Le fonds sera ouvert aux investisseurs particuliers en 2020.
