Covivio qui acquiert pour près de 620 M€ d’hôtels en Europe, Philippe Rougé nommé head of France de Baytree… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 6 janvier 2020.
La veille urbaine du 6 janvier 2020
Covivio acquiert pour près de 620 M€ d’hôtels en Europe
Covivio, à travers sa filiale Covivio Hotels, a signé un accord pour l’acquisition d’un portefeuille de huit hôtels situés à Rome, Florence, Venise, ainsi qu’à Nice, Prague et Budapest, pour un montant de 573 M€ (travaux compris) et un objectif de rendement de 5,8 % (dont 4,7% de rendement minimum garanti). Par ailleurs, le groupe annonce l’acquisition d’un hôtel Hilton à Dublin pour 45,5 M€. La première opération porte sur l’acquisition auprès de Värde Partners, d’un portefeuille composé de huit hôtels majoritairement classés 5* et localisés en centre-ville de grandes métropoles européennes : Rome, Florence, Venise (x2), Budapest (x2), Prague et Nice. Ce portefeuille compte plusieurs hôtels emblématiques comme le Palazzo Naiadi à Rome, le Carlo IV à Prague, l’hôtel Plaza à Nice ou encore le NY Palace à Budapest. Cette opération, qui marque l’entrée de la foncière sur le marché hôtelier italien, sera réalisée à la fin du premier semestre 2020. Totalisant 1 115 chambres, les établissements seront opérés sous les marques NH Collection, NH Hotels et Anantara Hotels & Resorts, « marque très haut de gamme particulièrement reconnue sur le marché asiatique et que NH Hotel Group implante aujourd’hui en Europe ». Pour cela, Covivio et NH Hotel Group (qui fait partie de Minor International) ont signé des baux long terme triple net[2] avec loyer variable minimum garanti. L’accord porte sur une durée initiale de 15 ans, extensible à 30 ans à la demande de NH Hotel Group. Covivio a d’ores et déjà prévu un programme de travaux pour l’ensemble du portefeuille. En parallèle, la SIIC a réalisé sa première acquisition d’hôtel sur le marché irlandais. L’opération, en contrat de management, porte sur un hôtel Hilton 4* localisé dans le centre de Dublin, pour un montant de 45,5 M€ et un rendement de 6,4 %. Composé de 120 chambres, cet hôtel bénéficiera d’un projet de conversion de ses salles de réunion en 10 chambres supplémentaires d’ici à 2021, devant générer une création de valeur de plus de 10 %. Avec ces acquisitions, Covivio dispose d’un patrimoine hôtelier de 6,9 Mds€, constitué à 76 % d’établissements milieu et haut de gamme, et est partenaire de près de vingt enseignes hôtelières, représentant une trentaine de marques réparties sur douze pays en Europe.
Foncière Inea signe un immeuble de 5 000 m² à Villeurbanne
Foncière Inea a acquis le 27 décembre, auprès de Demathieu Bard Immobilier, un immeuble de bureaux dans l’éco-quartier du Terrain des Sœurs à Villeurbanne, dans la Métropole de Lyon. Il s’agit d’une VEFA offrant une surface locative de près de 5 000 m² en R+5 et 83 places de parking en sous-sol. Le bâtiment sera certifié BREEAM New Construction Very Good et atteindra le niveau thermique RT 2012 – 40 %. Sa livraison est prévue au troisième trimestre 2021. L’immeuble est d’ores et déjà loué pour un peu plus de la moitié au groupe Demathieu Bard. « Cet ouvrage est situé dans le nouvel éco-quartier du Terrain des Sœurs à Villeurbanne, un projet à forte dimension environnementale qui illustre le renouveau de la ville souhaité par la Métropole de Lyon et qui mixe logements, commerces, espaces et équipements publics et donc bureaux, observe Arline Gaujal-Kempler, directrice générale déléguée de Foncière Inea. En s’en portant acquéreur, nous contribuons au renouvellement urbain de Villeurbanne. La qualité du futur locataire et l’exigence du projet architectural ont été des arguments supplémentaires pour cet investissement. » Et Philippe Jung, directeur dénéral de Demathieu Bard Immobilier et membre du directoire du groupe Demathieu Bard, d’ajouter : « Ce site nous a paru très pertinent pour y implanter les activités régionales du groupe Demathieu Bard [Bâtiment au travers de la filiale BLB, génie civil et immobilier]. Nous avons voulu concevoir un immeuble exemplaire et précurseur au plan environnemental, et nous sommes très fiers du projet architectural [Z Architecture] retenu à l’issue d’un concours que nous avons piloté avec la Ville de Villeurbanne, la Métropole et la SERL. Nous avons signé avec Foncière Inea un bail ferme de 9 ans pour la moitié de cet immeuble. »
Philippe Rougé nommé head of France de Baytree
Baytree Logistics Properties, société paneuropéenne dédiée au développement logistique et industrielle, lancée par AXA Investment Managers – Real Assets en 2015, annonce la nomination de Philippe Rougé au poste de head of France. Basé à Paris, il rapporte à Rabih Modad, directeur général de Baytree. Cette nomination fait suite au départ à la retraite de François de La Rochefoucauld qui dirigeait Baytree France depuis 2015. Avant de rejoindre Baytree, Philippe Rougé travaillait chez Quartus où il était directeur du développement pour les acquisitions foncières et principalement pour les contrats de construction de bâtiments pour le compte de tiers. Avant Quartus, il a travaillé pour GSE et DTZ Asset Management. Philippe Rougé aura la responsabilité de sourcer de nouvelles opportunités et de piloter la réalisation du portefeuille de développement sécurisé de Baytree, constitué de plus de 500 000 m² de bâtiment.
