La veille urbaine du 5 février 2020

Le gouvernement dévoile une nouvelle feuille de route pour construire des villes durables

A l’occasion des 10 ans du plan Ville Durable, Jacqueline Gourault, ministre de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales, et Julien Denormandie, ministre chargé de la Ville et du Logement, ont annoncé une nouvelle feuille de route constituée de 10 mesures autour de trois grands axes : Comment accélérer de la transition de la ville vers un aménagement urbain durable ? Comment accompagner les territoires pour que cette dynamique soit partagée par tous les territoires ? Quel(s) modèle(s) de la ville à la française et comment mieux les développer dans les territoires et à l’international ? Le lancement de 100 cités fertiles a notamment été annoncé. Dans ce cadre, l’Agence nationale de la rénovation urbaine développera un appel à projet spécifique en faveur de l’agriculture urbaine dans les quartiers prioritaires de la ville. Les 30 premiers quartiers seront sélectionnés d’ici l’été, avec un financement dédié de 21 M€. Le lancement d’une expérimentation de quartiers à énergie positive et à faible impact carbone a également été dévoilé. En 2020 et pendant deux ans l’ADEME accompagnera 22 quartiers volontaires pour développer leur projet à énergie positive et faible impact carbone. En parallèle, l’État s’engage à garantir l’exemplarité des opérations d’aménagement publiques, en définissant des objectifs de qualité environnementale à atteindre à horizon 2022 par les 14 établissements publics d'aménagement (EPA) sous tutelle du ministère de la ville et du logement. Ces objectifs portent notamment sur le bâtiment bas-carbone (50 % des opérations des EPA intégrant des matériaux biosourcés ou géosourcés) ; la reconquête de la biodiversité et de nature en ville (20 % de la surface de chaque opération des EPA y sera réservée) ; la transformation ou limitation des espaces de parkings au profit de zones végétalisées. Le gouvernement entend également mener une démarche de simplification avec le rapprochement des démarches Ecoquartiers et Ecocités ainsi que la création de l’instance France Ville Durable, dont la présidence est confiée à Patrice Vergriete, pour rassembler les acteurs et définir un modèle français de la ville durable partagé.

Le Village Olympique et le Village des médias labellisés Ecoquartiers

Une partie du futur village olympique en Seine-Saint-Denis (©COBE)

Dans le cadre de l’événement « Habiter la ville de demain » organisé par le ministère de la Transition écologique et solidaire et le ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales, les engagements de la SOLIDEO en faveur d’une nouvelle façon de concevoir, de construire et de gérer la ville durablement ont été entérinés par la signature d’une charte EcoQuartier, d’une charte des  « partenaires EcoQuartier » et d’une Charte « bois », aux côtés du ministre Julien Denormandie par Nicolas Ferrand, directeur général exécutif et de Luc Charmasson, président du comité stratégique de la filière Bois. Le Village Olympique et Paralympique et le Village des médias ont reçu les labels « EcoQuartier – Etape 1 ». Et, en signant la charte « bois », la SOLIDEO s’engage à faire du bois le matériau de référence pour les bâtiments emblématiques des Jeux. Ainsi, 50 % des logements et bureaux du futur Village Olympique et Paralympique seront construits dans des bâtiments en structure bois.

Lancement d’un appel à projet visant à réduire les déchets du bâtiment

Brune Poirson, secrétaire d’Etat auprès de la ministre de la Transition écologique et solidaire, a annoncé à Vendeuvre-sur-Barse (Aube) le lancement d’un appel à projet du Programme d’investissement d’avenir visant à réduire les déchets du bâtiment. Cet appel à projet, dont l’enveloppe est de 20 M€, doit permettre d’encourager des solutions innovantes pour mieux réemployer les matériaux issus de déconstruction, mais aussi pour améliorer le taux de recyclage  des déchets de la construction et de la rénovation. « On ne peut plus se contenter d’avoir seulement 2% de toutes nos moquettes et de nos fenêtres recyclés ! Seule la moitié des déchets du bâtiment est recyclée et réutilisée, alors qu’il s’agit du secteur qui en produit le plus en France, souligne Brune Poirson. Pour devancer la création d’une filière pollueur-payeur début 2022, comme le prévoit la loi anti-gaspillage et pour amorcer l’innovation dans le secteur de la construction, cet appel à projet nous permettra d’accompagner des entreprises ayant des solutions pour la réduction, le recyclage et la valorisation de ces déchets. » Les entreprises pourront déposer leurs dossiers auprès de l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME) jusqu’au 25 septembre 2020.

La BEI à l’appui d’investissements dans les énergies propres, les transports durables et le logement

La banque européenne d’investissement a accordé 4,9 Mds€ à l’appui d’investissements dans les énergies propres, les transports durables, l’agriculture et le logement. Dans le détail, des financements à hauteur de 1 Md€ seront mis à disposition pour des investissements à l’appui des énergies propres dans toute l’Europe et en Asie centrale. En parallèle, 983 M€ seront affectés à des projets de transports durables. Il s’agit notamment de la modernisation des lignes ferroviaires urbaines et régionales en Allemagne, au Danemark, en Italie et en Pologne et de l’accroissement de la capacité de liaisons de transport de fret ferroviaire et maritime dans toute l’Europe. Côté résidentiel, deux nouveaux projets viseront à renforcer l’offre de logements sociaux et intermédiaires à Paris et à Berlin.

Ivanhoé Cambridge signe un portefeuille logistique de 17 actifs en France

Ivanhoé Cambridge a acquis un portefeuille logistique de 430 000 m² et la marque Hub&Flow auprès du Groupe Carlyle. Les actifs se situent au cœur de la dorsale logistique française. « Cette opération stratégique est la première d’un nouveau volet d’expansion en Europe continentale visant la création d'une plateforme logistique de premier plan, centrée sur les hubs européens clés, précise Karim Habra, directeur général, Europe et Asie- Pacifique. À l'image de Hub&Flow, nous ciblons les actifs de grande qualité pouvant bénéficier d'une création de valeur à moyen-terme. Le portefeuille, au cœur des bassins de consommation, permettra à Ivanhoé Cambridge de répondre idéalement à la demande générée par le commerce en ligne, dont les anticipations de croissance restent très fortes pour les prochaines années. » Ivanhoé Cambridge a été conseillé dans cette opération par Panhard, BNP Paribas Real Estate Transaction, Etyo, Gide, Allez & Associés, Lacourte Raquin Tatar et EY. Carlyle était conseillé par DLA Piper, Attal & Associés, Darrois Villey Maillot Brochier et PWC dans le cadre de cette transaction et Alkatroll, CBRE, Expansion, et Cogestra sont intervenus en tant que conseillers sur la stratégie et la gestion d'actifs. HSBC assurait le financement du portefeuille.

Hines et Quadreal créent une JV pour investir 1,25 Md€ dans le secteur résidentiel européen

Hines et QuadReal forment une joint-venture qui sera dédié aux nouveaux modes de vie en ciblant des constructions qui ont pour finalité d’être louées, des logements étudiants et des appartements avec services en Europe et dans les marchés régionaux du Royaume-Uni. Les deux partenaires ambitionnent de mobiliser 500 M€ d’equity pour doter la JV d’une capacité d’investissement de 1,25 Md€ avec l’effet de levier de la dette. La structure entend constituer son portefeuille en l’espace de 12 à 18 mois en se focalisant sur la France, l'Allemagne, l'Italie, l'Espagne, les Pays-Bas, les pays nordiques et les principaux marchés régionaux du Royaume-Uni en dehors de Londres.

Aviva Investors met sur orbite son premier OPCI

Aviva Investors a annoncé le lancement de son premier OPCI Grand Public, Aviva Investors Experimmo. Le véhicule donne l’opportunité d’investir dans des biens immobiliers pan-européens (actifs physiques) ainsi que dans des titres financiers de sociétés du secteur immobilier (actions et obligations). Il peut également investir sur des actifs plus diversifiés en fonction des conditions de marché. L’encours de ce nouvel OPCI s’élève à plus de 160 M€ fin janvier 2020. L’acquisition de deux plateformes logistiques situées aux Pays-Bas a notamment été réalisée en novembre, complétée par une prise de participation dans une tour située à La Défense. D’autres opportunités d’acquisitions sont actuellement en cours d’étude et viendront renforcer la diversification du fonds. « Fortes d’expertises pan-européennes, les équipes de gestion concentrent leur recherche sur de grandes métropoles où la population, la productivité et l’emploi sont en croissance et où les habitants aspirent à vivre, travailler, étudier et se divertir », commente Adrien Beuriot, directeur de la gestion d’actifs immobiliers pour l’Europe continentale d’Aviva Investors.

Thibault Ancely et Antoine de Broglie renforcent l’équipe d’investissement France de Tristan

Thibault Ancely

Tristan Capital Partners renforce son équipe France avec la nomination de Thibault Ancely au poste de directeur général France et de Antoine de Broglie au poste de senior adviser. Avant de rejoindre Tristan, Thibault Ancely occupait depuis 2016 le poste de directeur exécutif investissements et développements chez Gecina. Il a préalablement été directeur général France de TIAA Henderson Real Estate. Basé à Paris, Thibault Ancely travaillera à l’élaboration d'un pipeline d'investissements de taille critique à travers la France et ce, en se concentrant sur des opportunités core plus et value added. Antoine de Broglie a pour fonction quant à lui de représenter et soutenir la présence de Tristan sur le marché français. Avant cette nomination, il a occupé le poste de président du directoire de STAM Europe, dont il est le fondateur et dont il a vendu ses parts en 2019. Afin d’agir à titre de conseiller indépendant auprès de Tristan Capital Partners, Antoine de Broglie a renoncé à l’ensemble de ses responsabilités au sein de STAM Europe. Il succède au conseiller de longue date Jean Bressolle, qui a pris sa retraite fin 2019. « La France a toujours été stratégiquement importante pour nous et avec Thibault et Antoine à bord, nous avons pour ambition d'augmenter le volume de transactions qui seront sécurisées et finalisées en 2020 et dans les années à venir, souligne Cameron Spry, responsable des investissements chez Tristan Capital Partners. Nous allons continuer à consolider notre plateforme d'investissements, ce qui devrait nous permettre de profiter des opportunités que nous entrevoyons à Paris et dans certains grands centres urbains français. » L'équipe de Tristan Capital Partners, présente depuis 20 ans en France, a réalisé 29 transactions en acquérant plus de 70 biens pour une valeur de près de 1,7 Md€. L'actif sous gestion actuel de Tristan en France s'élève à près de 600 M€, « un chiffre qui devrait augmenter de façon importante dans les prochaines années », d’après la société. Thibault Ancely, directeur général France de Tristan Capital Partners, complète : « Avec environ 1 Md€ de capital à investir en France, mon équipe et moi avons pour objectif de nous concentrer sur l'élargissement ainsi que l'approfondissement de notre réseau de partenaires opérationnels locaux afin d’étendre notre plateforme d'investissements en France. Notre approche consiste à cibler des opportunités dans le secteur des bureaux, de la logistique et du résidentiel à Paris, en capitalisant notamment sur Le Grand Paris et certains grands sous-marchés en cours d'urbanisation et sur lesquels les prix restent abordables. »

Vincent Bollaert prend la direction de Knight Frank France

Vincent Bollaert, 49 ans, est nommé CEO France de Knight Frank et François Rufenacht, COO, devient co-gérant. Vincent Bollaert était depuis 2016 « head of capital markets France ». Il succède à Philippe Perello et assumera désormais le développement des activités du groupe en France, aux côtés des autres membres du board : Marie Cameron, présidente de Knight Frank Valuation & Advisory, Antoine Salmon, directeur du commerce locatif, Antoine Grignon, directeur du pôle commerces, Matthieu Garreaud, directeur du pôle bureaux. Antoine Grignon et Matthieu Garreaud succèdent à Vincent Bollaert à la direction du capital markets France. Parmi les priorités du groupe figurent le développement de l’agence bureaux (OSCA – occupier services & commercial agency) avec l’arrivée prochaine de nouveaux collaborateurs et l’élargissement des domaines d’intervention du conseil.

Niger Rowe rejoint Mountpark en tant que managing director Western Europe

Mountpark vient de nommer Niger Rowe, MRICS, au poste de managing director Western Europe, succédant à Ranald Hahn et basé au sein du bureau parisien du groupe. Dans ses nouvelles fonctions, il aura en charge la direction des opérations de Mountpark, en France et en Espagne, ainsi que le développement de nouvelles opportunités sur le marché italien. Niger Rowe a rejoint Mountpark en novembre 2018, en tant que european development director. Auparavant, il a occupé les fonctions de vice senior president, global customer solutions, au sein du Groupe Prologis. Niger Rowe avait démarré sa carrière chez King & Co au Royaume-Uni, avant de prendre la tête de l'équipe logisique & industrie, à Paris, pour Cushman & Wakefied.

Idinvest Partners recrute Robin Rivaton

(©Idinvest Partners)

Robin Rivaton prend la fonction de directeur d’investissement au sein de l'équipe Venture Capital d’Idinvest Partners, filiale d’Eurazo. Le cofondateur de l’association Real Estech adresse particulièrement les thématiques Smart Cities, Proptech et Construction dans le cadre de ses nouvelles fonctions. Robin Rivaton a auparavant travaillé au Boston Consulting Group (BCG) et pour Aéroports de Paris, où il était en charge des sujets innovation et immobilier. En parallèle, il est administrateur indépendant de plusieurs sociétés. Robin Rivaton est également l’auteur de huit ouvrages d’économie notamment sur le sujet des métropoles. Il est diplômé d’ESCP Europe et de Sciences Po.

Angélique Buchmann nommée DGA en charge de la maîtrise d’œuvre France de BEG Ingénierie

Angélique Buchmann devient directrice générale adjointe en charge de la maîtrise d’œuvre France. Elle est directement rattachée à Grégory Croixmarie, qui va se consacrer au déploiement de l’activité montage de projets, une branche d’activités du groupe en développement. La direction de production de la maitrise d’œuvre France est toujours assurée par Patrick Leturcq. Angélique Buchmann participera aussi aux décisions stratégiques du groupe au côté de l’équipe de direction et de la présidence. Ingénieure génie civil et urbanisme, Angélique Buchmann est diplômée de l’INSA Lyon. Elle a rejoint BEG Ingénierie en 1997 en Pologne puis en France au poste de responsable d’affaires pendant 6 ans. Après deux années en tant que directrice du département technique d’un promoteur, elle est revenue chez BEG Ingénierie pour coordonner le bureau d’études à Orléans. Elle a participé au développement de la filiale en Russie en devenant directrice des études pendant 2 ans, avant de prendre les responsabilités de directrice de projets en France. Elle a notamment suivi les projets du Centre automatisé de traitement des commandes pour le compte de Scapalsace à proximité de Colmar et l’extension du Centre Commercial des Trois Fontaines pour le compte d’Hammerson à Cergy Pontoise, en cours de réalisation. La maîtrise d’œuvre représente aujourd’hui environ 40 % de l’activité de BEG Ingénierie en France et sollicite directement une quarantaine de collaborateurs incluant les services du bureau d’etudes.

Par François Perrigault (@fperrigault)