La veille urbaine du 12 mars 2020

Total persiste et resigne dans la tour CBX à La Défense

Hines France, agissant en sa qualité d'asset manager pour le compte d'investisseurs coréens, a annoncé une consolidation du groupe Total dans l'immeuble CBX, situé à La Défense, avec la prise à bail de près de 3 000 m² de bureaux et le réengagement sur les surfaces déjà occupées. Total SA, la holding du groupe Total, et Total Renewable, la filiale dédiée aux énergies renouvelables, qui occupaient à ce jour 4 442 m² sur 3 étages de CBX, confirment leur réengagement locatif dans la tour, ainsi qu'une nouvelle prise à bail à compter respectivement d'avril et de mars 2020. Le groupe déploiera ainsi ses équipes sur deux étages supplémentaires – libérés par le départ de la société Saint-Gobain vers la tour éponyme - et ce dans le cadre d'un engagement long terme. CBX, construite entre 2002 et 2005, sous l'égide de l'agence d'architecture new-yorkaise Kohn Pedersen Fox Associates (KPF), a été acquise en 2019 par Hines SGP, pour le compte d'investisseurs sud-coréens. Des travaux de rénovation ont été entrepris en 2016.

Le groupe Terrot conclut un Befa au 7-9 rue Frédérick Lemaître à Paris 20e

(©AAVP – Vincent Parreira)

Le groupe Terrot vient de louer en état futur d’achèvement (Befa) un immeuble de 2 400 m² de bureaux situé à Paris 20e, au 7-9 rue Frédérick Lemaître. « Un des majeurs de la formation professionnelle » occupera ainsi la totalité de l’immeuble. Le projet dans son ensemble, développera une surface de 2.400 m2 répartie sur 6 niveaux, et s’inscrira dans le cadre d’une démarche environnementale visant l’obtention de la certification BREEAM niveau Good et du label Osmoz. Conçu par l’agence d’architecture AAVP, l’actif sera entièrement réhabilité et surélevé de 2 étages en retrait avec un roof top. La trame architecturale d’origine sera conservée sur les 4 premiers niveaux afin de retrouver l’aspect industriel en brique du bâtiment. Deux niveaux en verre seront déposés en surplomb.

Primonial REIM acquiert Le Valmy à Montreuil pour 216 M€

Primonial REIM a finalisé l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Le Valmy » situé à Montreuil, pour le compte de sa SCPI Primopierre, auprès de Gecina. Le montant de la transaction s’élève à 216 M€ hors droit. L’actif, d’une surface de plus de 29 000 m² répartis sur 7 niveaux, bénéficie d’un linéaire de façade de 175m et d’un emplacement d’angle en entrée de ville. « A la frontière entre Paris et Montreuil, à proximité immédiate des stations de métro Saint Mandé (ligne 1) et Porte de Montreuil (ligne 9), Le Valmy offre à ses utilisateurs une accessibilité aisée grâce à une excellente desserte par les transports en commun », précise le communiqué de presse. L’immeuble propose notamment 80% de plateaux en premier jour et bénéficie du double vitrage toute hauteur et d’un hall de réception double hauteur. Loué à 5 locataires tels que BNP Paribas et La Mutuelle générale de l'Éducation nationale (MGEN), Le Valmy présente une durée résiduelle des baux de 5 ans. « Je me réjouis de l’acquisition de cet actif de qualité, situé au cœur du Grand Paris, à Montreuil, un secteur dont l’attractivité va continuer de se renforcer avec l’arrivée de nombreux projets d’envergure, souligne Grégory Frapet, président du directoire de Primonial REIM. Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de notre SCPI Primopierre d’investir dans des immeubles Core situés dans des zones établies et qui présentent à moyen terme un potentiel de réversion locative. » Méka Brunel, directrice générale de Gecina, ajoute : « La cession de cet immeuble traduit la volonté du Groupe de renforcer son patrimoine au cœur des zones tertiaires les plus centrales et les plus résilientes de la Région parisienne, par une rotation proactive de son patrimoine.» Dans cette opération, Primonial REIM a été conseillé par le cabinet d’avocats IC Avocats pour la partie juridique, par l’étude 14 Pyramides pour la partie notariale et par la société Theop pour la partie technique. Gecina a été conseillée par BNP Paribas Real Estate, CBRE et par l’étude Wargny Katz.

Novaxia Investissement acquiert l’immeuble Le Youri Gagarine à Bobigny

Novaxia Investissement a acquis un ensemble de bureaux pour le compte des fonds qu’elle gère. L’immeuble situé 1 avenue Youri Gagarine à Bobigny développe une superficie utile d’environ 5 800 m² répartie sur 10 niveaux en superstructure. Actuellement loué à 90 % à 3 locataires historiques, le bâtiment présente également un potentiel de redéveloppement à terme. « Cet immeuble parfaitement desservi par les lignes 5 du métro et 3 du tramway va bénéficier de l’incroyable attractivité de la zone avec la ZAC Ecocité et le projet de Coeur de Ville achevé en 2025, détaille le communiqué de presse. Les fonds vont bénéficier des loyers de l’immeuble et pourront, si la demande locative s’intensifie, le restructurer et capter la création de valeur potentielle ». Dans cette acquisition, Novaxia Investissement était accompagnée par l’étude 14 Pyramides. Le vendeur était accompagné par l’étude Thibierge & Associés et par l’équipe capital markets bureaux de Cushman & Wakefield dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Arthur Loyd Investissement.

Aviva Investors signe le 50 Anjou à Paris 8^e auprès du Crédit du Nord

Aviva Investors a acquis, pour le compte de l’un de ses mandants, le 50 rue d’Anjou à Paris 8e. Cette transaction a été réalisée dans le cadre d’un sale & lease back auprès du Crédit du Nord qui a signé, concomitamment à la cession, un bail long terme sur l’ensemble du bâtiment qu’il occupe depuis plus de 25 ans. Le 50 rue d’Anjou est un immeuble en pierre de taille édifié en 1913 développant une surface totale de près de 10 600 m² à usage de bureaux répartie sur 2 niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée et 5 étages. Les plateaux d’environ 1 300 m² sont organisés autour de 4 cours intérieures. Outre son capacitaire de 1 000 personnes, soit environ 8 m²/pers en infrastructure, l’actif se situe à proximité du hub de transport de la Gare Saint-Lazare. « L’acquisition de cet actif immobilier à fort potentiel de création de valeur, loué à un utilisateur de premier ordre, dans une localisation très recherchée, s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement d’Aviva Investors », précise Adrien Beuriot, directeur de la gestion d’actifs immobiliers pour l’Europe continentale chez Aviva Investors. Aviva Investors était conseillé par l’étude Screeb, le cabinet Reinhart Marville Torre, les conseils THEOP, Expertam et Manexi. Le Crédit du Nord était conseillé par Société Générale Real Estate Advisory, l’étude Thibierge et le cabinet Herbert Smith Freehils.

Vinci Immobilier s’offre Tersud à Toulouse

(©LCR Architectes)

Vinci Immobilier a annoncé l’acquisition de Tersud, un immeuble de bureaux situé 5 avenue Marcel Dassault aux portes de la ville de Toulouse. Construit en 1990, il marque l’entrée de la zone tertiaire de La Plaine. Le projet de Vinci Immobilier consiste en la réhabilitation du bâtiment existant d’une surface de 13 500 m² de bureaux répartis sur 6 niveaux, auquel s’ajoutent environ 430 places de stationnement. Le dépôt du permis de construire est prévu au second trimestre 2020 pour une livraison prévue au premier trimestre 2022. Conçus par l’agence toulousaine LCR Architectes, ces espaces de bureaux offriront des plateaux divisibles de 1 300 m² et bénéficieront de terrasses privatives et accessibles en rooftop. Cette opération s’inscrit dans la démarche Openwork de Vinci Immobilier. Elle visera les certifications BREEAM Very Good et Osmoz. « La restructuration de l’ensemble immobilier veillera à réduire le bilan carbone et la durée du chantier, grâce au réemploi de l’existant, conclut le communiqué de presse. La végétalisation aux alentours sera également préservée. »

Ærium France acquiert une salle de sport Neoness à Paris 13e

Ærium France, pour le compte d’un des fonds qu’elle gère, a acquis 1 300 m² sis 7-7 bis Rue Abel Hovelacque, Paris 13e entièrement loué à Neoness. Cette transaction intervient à la suite de la transformation complète d’un ancien parking en salle de sport par le vendeur, Groupe Pierre et Entreprise. Ærium France a été conseillée par l’étude Lasaygues. Groupe Pierre et Entreprise a été conseillé par l’étude Attal & Associés. Cette transaction a été réalisée par le département capital markets de Groupe Babylone qui était conseil des deux parties.

Bouygues Immobilier nomme Nicolas Wallach directeur activité hôtellerie

Rattaché à Alexandre Lourette, directeur général Est du Pôle Promotion France, Nicolas Wallach a intégré Bouygues Immobilier en janvier 2020 où il développe des projets d'hôtels en France. Diplômé de l'ISC Paris et d'un master HEC, Nicolas Wallach développe des projets hôteliers depuis une vingtaine d'années dans des groupes de promotion et de construction. Il débute sa carrière au sein des directions commerciale puis marketing stratégique de Groupama-Gan. Il rejoint en 1997 Louvre Hotels, en charge du développement du groupe à l'international (Pologne, Italie, Espagne). En 1999, il intègre Bouygues Construction où il développe des projets hôteliers au siège, à Cuba puis pour la filiale suisse, Losinger-Marrazi. Il occupe ensuite le poste de directeur du développement hôtellerie, en France et à l'international, chez Vinci Immobilier, Nexity, Foncière Atland et Redman Capital.

Redevco va se diversifier

Redevco a annoncé son intention d'étendre ses activités et de faire croître son portefeuille de 7,5 Mds€ actuellement à 10 Mds€ d'ici 2025, en se lançant dans de nouveaux secteurs immobiliers, au-delà de l'immobilier commercial. Les investisseurs tiers constituent aujourd'hui 40 % du capital de base de Redevco, qui s'élève à 2,8 Mds€ (inexistant il y a six ans). La société ouvre davantage sa plateforme d'investissement à des investisseurs aux vues similaires et envisage un éventail de types d'investissement pour étendre sa base d'investisseurs, en portant d'abord son intention sur des joints-ventures. « Les zones urbaines évoluent rapidement, tout comme les exigences en matière d'utilisation de l'espace immobilier, détaille Andrew Vaughan, PDG de Redevco. Les analyses de Redevco sur les dynamiques faisant évoluer les paysages urbains ont toujours guidé nos stratégies d'investissement et nous ont permis de nous tenir au fait des évolutions rapides du marché. » Il ajoute : « Nous voyons là une excellente opportunité de déployer notre plateforme d'investissement pan-européenne et nos équipes locales de spécialistes sur 13 marchés nationaux afin d'accroître notre portefeuille de manière significative dans les cinq prochaines années. En collaborant avec un éventail plus large d'investisseurs aux vues similaires et en nous diversifiant dans de nouveaux secteurs immobiliers, tels que celui des bureaux ou de la logistique du dernier kilomètre, nous allons consolider le succès déjà acquis sur les marchés de l'immobilier résidentiel ces 18 derniers mois. Les frontières entre les classes d'actifs immobiliers devenant de plus en plus floues, nos futurs investissements viseront principalement des zones urbaines à usage mixte. » Et de conclure : « Préparer l'avenir signifie aussi clairement améliorer la durabilité de nos actifs. Vers la fin de l'année dernière, nous nous sommes engagés à atteindre un bilan carbone neutre de notre portefeuille d'ici 2040. A travers quatre projets emblématiques, à savoir : une transformation d'un bâtiment commercial, un développement résidentiel, un centre commercial en centre-ville et un projet innovant de production d'énergie renouvelable sur site, nous permettront d'apporter notre pierre à l'édifice dans la lutte contre le réchauffement climatique. »

ARP devient actionnaire majoritaire de Beefordeal

Le groupe ARP entre majoritaire au capital de Beefordeal, plateforme de crowdfunding immobilier. Cette opération permet à ARP d’étoffer son offre de services et vient en complément de ses activités de conseil en financement, conseil en investissement, transaction immobilière et asset management. ARP gère notamment pour ses clients la structuration de leurs financements auprès de banques traditionnelles ou hypothécaires. Avec l’intégration de Beefordeal dans son environnement, ARP est désormais en mesure de proposer des solutions incluant le financement des besoins en fonds propres.

Builders & Partners rachète IDE Environnement

Intervenant sur les secteurs de l'immobilier et de la construction, le groupe Builders & Partners a racheté la société IDE Environnement, bureau d'études et conseil en environnement et développement durable (implanté à Toulouse et intervenant sur l'ensemble du territoire national). A travers cette acquisition stratégique, le groupe développe encore davantage la dimension « sustainability ». Affichant un chiffre d'affaires (2019-2020) de 21 M€ (en progression de 15 % par rapport à l'année précédente) le groupe Builders & Partners accompagne ses clients investisseurs, promoteurs, utilisateurs et architectes au travers de missions de management de projets, de conseil et de bureaux d'études. « Le groupe Builders & Partners a fondé sa spécificité en alliant expertise technique numérique et qualités humaines pour l'ensemble de sa communauté d'experts regroupant ingénieurs, architectes, professionnels de la maîtrise d'ouvrage et de l'asset-management, précise le communiqué de presse. Le groupe intervient aussi bien Ile-de-France que dans les Régions, avec des antennes à Lyon, Nice, Bordeaux, Toulouse et bientôt Nantes. Il est également présent au Maroc, au Cameroun et au Congo. »

Légende Energie va équiper la galerie Atlantis le Centre de 5 000 panneaux solaires

La galerie Atlantis le Centre à Saint-Herblain va prochainement, à l’initiative de son hypermarché Leclerc, accueillir plus de 5 000 panneaux solaires sur la toiture de son parking silo. Legendre Energie a été retenue pour la réalisation de cette installation de près de 1,7 MW, « qui sera une des plus importantes centrales en autoconsommation installée pour le compte d’une GMS (Grande et Moyenne Surface) en France », selon le communiqué de presse. Les travaux débuteront en avril 2020 pour une mise en service prévue pendant l’été de cette même année. Dotée d’une puissance de 1,7 MWc, cette installation produira 1 756 MWh chaque année, soit l’équivalent de la consommation électrique de 660 foyers (hors chauffage), et dont 94 % seront autoconsommés pour les besoins de l’hypermarché Leclerc. La centrale doit permettre de couvrir à terme 25 % des besoins énergétiques de l’enseigne. Elle s’intègre dans le programme entrepris par la direction du Leclerc pour réduire ses consommations d’énergies (objectif de -30% d’ici 2025).

Total lance un grand projet de stockage d’électricité par batteries à Mardyck

Total lance la construction d’un projet de stockage d’énergie par batteries à Mardyck dans l’enceinte de l’Etablissement des Flandres, situé dans la zone portuaire de Dunkerque. Ce système de stockage lithium-ion « qui sera le plus grand de France » selon l’entreprise, disposera d’une capacité de stockage de 25 mégawattheures (MW/h) et d’une puissance de 25 MW. Il servira principalement de réserve primaire pour soutenir la stabilité du Réseau de Transport d’Electricité. Le site de stockage, qui représente un investissement d’environ 15 M€ et dont la mise en service est prévue fin 2020, utilisera la solution Intensium Max 20 High Energy de Saft et sera composé de 11 conteneurs intégrés, de 2,3 MWh chacun, conçus et fabriqués sur le site de production de Saft à Bordeaux. « Ce projet fait partie de la stratégie de Total visant à développer le stockage d’énergie stationnaire, indispensable au développement des énergies renouvelables. Il permet de soutenir les ambitions d’augmentation de la part des renouvelables dans le mix énergétique français en contribuant à stabiliser le réseau électrique national, explique Patrick Pouyanné, président-directeur général de Total. Avec plus de 40 % des capacités de stockage attribuées, Total a été le principal lauréat du premier appel d’offres organisé par RTE. »

Les Français désirent des villes horizontales, des projets urbains mixtes et du collectif

La ville horizontale avec des immeubles d’une hauteur limitée est toujours bien l’idéal immobilier de la majorité des Français (80 %) selon le baromètre Mazars 2020 « immobilier & société : vivre et travailler en ville ». Autre enseignement : les citadins expriment clairement leur souhait de quartiers plus mixtes, mêlant logements, commerces et bureaux. Dans le détail, 81% des personnes interrogées préfèrent des quartiers d’habitation avec des commerces et 57% préfèrent des quartiers d’habitations avec des bureaux. Concernant les nouveaux concepts immobiliers, plus de la majorité des Français (58%) serait prête à vivre dans un habitat collectif avec plus de parties communes (buanderie, potager, salle de sport), et 43 % dans des gratte ciels multi-usages, accueillant également restaurants, commerces et jardins. « Dans le détail, et sans surprise, on observe que ces concepts séduisent davantage les jeunes et les locataires, mais les plus âgés n’y sont pas non plus complètement fermés, précise Claire Gueydan-O’Quin, associée responsable du conseil immobilier chez Mazars. Ainsi, pour les personnes de moins de 35 ans, deux tiers seraient prêts à habiter en habitat collectif, plus de la moitié en habitat vertical et plus de 40% en habitat partagé. »

Par François Perrigault (@fperrigault)