La veille urbaine du 27 octobre 2020

L’EPAMSA désigne le groupe Edelis pour la réalisation de 126 logements à Carrières-sous-Poissy

L’EPAMSA, aménageur de l’opération Nouvelle Centralité à Carrières-sous-Poissy (78), a désigné le groupe Edelis – avec l’agence TOA, architectes associés – pour la réalisation de 126 logements sur le lot L5 de la ZAC. Sur un terrain de 6 600 m² d’une constructibilité d’environ 7 800 m² SDP, le lot L5 se situe dans le secteur du parc, un des premiers secteurs opérationnels de ce projet urbain. Le projet du groupe Edelis dépasse les objectifs fixés dans la consultation, avec un niveau E3 C1 et un taux de 100 % d’EnR. Pour ce programme, Edelis prévoit une variété de typologies de logements (collectifs, intermédiaires et individuels) tous dotés d’un espace extérieur avec un jardin collectif central en cœur d’îlot. Conçu par l’urbaniste Nicolas Michelin, Carrières Centralité s’étend sur 47 hectares dans trois nouveaux secteurs : Beauregard, le Parc et Pissefontaine. Cet éco-quartier s’articulera autour d’un parc urbain de 10 hectares, relié au parc du Peuple de l’Herbe. La future passerelle piétonne sur la Seine permettra une connexion directe avec la gare de Poissy (RER A, Transilien et RER Eole en 2024).

L’opinion des promoteurs sur la demande de logements neufs se dégrade

En octobre 2020, les perspectives de mises en chantier pour les trois prochains mois s’affaiblissent selon les données récoltées par l’Insee auprès des promoteurs. Le solde correspondant est en baisse et passe au-dessous de sa moyenne de longue période. Dans le détail, le solde sur les logements destinés à la vente descend au-dessous de sa moyenne, tandis que celui sur les logements destinés à la location, lui aussi en baisse, reste au-dessus de la sienne. Dans le même temps, les promoteurs sont bien moins nombreux qu’en juillet 2020 à signaler une augmentation de leur stock de logements invendus. Le solde correspondant baisse nettement et passe au-dessous de sa moyenne de longue période. Autre enseignement, les promoteurs sont plus nombreux qu’en juillet à indiquer une hausse du prix moyen des logements neufs mis en vente : le solde correspondant augmente et se situe bien au-dessus de sa moyenne de longue période. En ce qui concerne le financement, les promoteurs sont plus nombreux qu’en juillet dernier à juger que l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf a augmenté au cours des trois derniers mois : le solde associé augmente et se situe au-dessus de sa moyenne de longue période. Enfin, les promoteurs sont aussi nombreux que le trimestre précédent à considérer que les moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs baisseront au cours des trois prochains mois. Le solde d’opinion correspondant est stable : il se situe un peu au-dessous de sa moyenne, alors qu’il l’excédait largement d’avril 2019 à janvier 2020.

Bruno Le Maire annonce un dispositif fiscal pour inciter les bailleurs à réduire leur loyer

A l’occasion de son intervention lors de l’examen de la deuxième partie du projet de loi de finances pour 2021 (crédits du plan de relance) à l’Assemblée nationale lundi, Bruno Le Maire a indiqué qu’il va poursuivre les discussions pour parvenir à un accord dès la fin de la semaine sur le sujet des loyers. Le ministre de l’Economie, des Finances et de la Relance a par ailleurs annoncé la mise en place d’un dispositif fiscal pour inciter les bailleurs à réduire leur loyer. « Je préciserai les règles du dispositif dans le courant de la semaine, explique Bruno Le Maire. Cela correspond exactement à ce que demandaient les entreprises les plus fragilisées par la crise. »

Hines France lance le repositionnement du 223 St Honoré à Paris 1er

Hines France, agissant en qualité d'asset manager, a signé deux nouveaux baux avec respectivement Take-Two Interactive France, filiale française d’un groupe spécialisé dans la distribution et la création de jeux vidéo, sur 477 m², et Gefip, gestionnaire privé, sur 300 m², au 223 rue St-Honoré à Paris 1er. Hines France Asset Management entend revaloriser cet immeuble via un programme de rénovation des parties communes et de re-commercialisation des espaces. D'autres discussions de prise à bail sont en cours, et viennent appuyer cette stratégie de création de valeur. Au cours de ces transactions, Hines France été accompagnée de CBRE et du cabinet Lacourte Raquin Tatar.

Groupama Gan REIM acquiert un Monoprix à Paris 6^e

Groupama Gan REIM, pour le compte de l’OPPCI Groupama Gan Retail France, acquiert un commerce de pied d’immeuble situé rue de Rennes à Paris 6e et loué à l’enseigne Monoprix, filiale du Groupe Casino, sur la base de baux d’une durée ferme de 9 années. Cet investissement de près de 39 M€ (droits inclus) vient compléter le portefeuille de commerces parisiens de l’OPPCI Groupama Gan Retail France qui s’élève désormais à 150 M€. Pour cette transaction, l’acquéreur a été conseillé par l’étude notariale Oudot & Associés, le cabinet Simmons & Simmons pour les aspects juridiques et la société Setim pour les aspects techniques. Le vendeur a été, pour sa part, conseillé par Rothschild & Co, l’étude notariale Lexfair et le cabinet Fairway pour les aspects juridiques.

Primonial Luxembourg conclut un refinancement de 400 M€

Primonial Luxembourg a conclu un refinancement de 400 M€ avec la banque autrichienne Raiffeisen Bank International AG (RBI) sur le portefeuille « Panacea », investi dans l’immobilier de santé en Allemagne. Composé de 67 actifs, le portefeuille comporte principalement des maisons de retraite et des établissements de soins qui représentent une capacité d’environ 8 500 lits dans différentes localités à travers l’Allemagne. « Conclu pour une durée de 6 ans, ce nouvel emprunt permet de refinancer à des conditions avantageuses la dette mise en place à l’acquisition du portefeuille en 2016, et d’élargir le panel de partenaires bancaires au niveau européen », précise le communiqué de presse. Primonial a été conseillé par LPA Feuerstein Kirfel Spieth Tross. RBI a été conseillée par la société d’avocats FPS Fritze Wicke Seelig.

Glass Lewis recommande aux actionnaires d’URW de voter en faveur de l’augmentation de capital

Unibail-Rodamco-Westfield se félicite de la recommandation de Glass Lewis. Le cabinet indépendant de conseil en vote conseille aux actionnaires de la foncière de voter pour l'augmentation de capital de 3,5 Mds€ soumise à l'approbation de l'assemblée générale extraordinaire de la société qui se tiendra le 10 novembre 2020, en tant qu'élément du plan Reset. Glass Lewis recommande également de voter contre la nomination au conseil de surveillance des trois nouveaux membres proposés par le consortium Refocus.

Key’s Immobilier devient 6e Sens Immobilier Retail

(©G Perret)
Keys Immobilier change de nom en devenant 6e Sens Immobilier Retail. Créée en 2015 par Anne Caudard, cette filiale est spécialisée dans l’acquisition de commerces et lots en copropriété de bureaux. Elle est propriétaire d'un foncier d'environ 30 000 m² sur la région lyonnaise. « 6e Sens Retail envisage d'accroitre son activité sur le marché parisien. Nous avons déjà réalisé quelques acquisitions cette année : à proximité du Bon Marché, dans le quartier historique du Marais et au cœur de Saint-Germain-des-Prés » souligne Anne Caudard, directrice associée de 6e Sens Retail. Anne Caudard installe également son équipe chez 6e Sens Immobilier au 30 quai Claude Bernard à Lyon 7e.

Gecina et l’AP-HP concluent un partenariat

Gecina et l’Assistance Publique - Hôpitaux de Paris, AP-HP se rapprochent pour proposer des logements à des personnels infirmiers à l’issue de leur formation professionnelle et faciliter ainsi leur accès au logement. Ce partenariat doit contribuer à développer l’attractivité de l’AP-HP et à faire face à leurs besoins de recrutement. Gecina s’engage à proposer à l’AP-HP 70 logements à la location, principalement des espaces meublés de type T1, répartis sur des résidences situées à Paris intra-muros, La Défense (92), Bagnolet (93) et Saint-Denis (93). « Ces résidences se distinguent par la qualité de leur emplacement à proximité d’hôpitaux et leur excellente desserte, à moins de 30 minutes en transport des lieux de travail des soignants, précise le communiqué de presse. Aussi, les futurs résidents bénéficieront d’un logement fonctionnel de qualité et d’un cadre de vie pratique et convivial. » L’arrivée des premiers locataires est prévue à la fin du mois d’octobre et début novembre 2020. Pendant la crise sanitaire, Gecina a répondu à l’effort de solidarité nationale en proposant, au sein de ses résidences dont les appartements avaient été libérés par des étudiants, des places d’hébergement pour le personnel soignant en poste ou appelés dans les hôpitaux de la région Ile-de-France. « Ce partenariat illustre la volonté de Gecina de proposer des logements aux classes moyennes et de participer à la création de villes inclusives », indique Méka Brunel, directrice générale de Gecina.

LCL et Action Logement Services signent une convention de partenariat

Jean-Michel Royo, directeur général d’Action Logement Services, et Yann Lhuissier, membre du comité exécutif de LCL, en charge du développement immobilier, ont signé une convention dont l’objectif est de favoriser le conseil sur les aides et services proposés par Action Logement au bénéfice des 6 millions de clients et des 17 000 collaborateurs de la banque. Par ce partenariat, LCL entend ainsi renforcer son rôle de conseil global en matière de projets immobiliers et de promotion de la ville durable. Action Logement et LCL vont développer conjointement des campagnes d’information auprès des clients de la banque. Les aides distribuées par Action Logement Services portent par exemple sur le financement des travaux de rénovation énergétique, l’accompagnement à la mobilité professionnelle et résidentielle, l’amélioration de l’habitat des seniors ou encore l’accession à la propriété. Elles sont distribuées sous forme de subventions ou de prêts. Ce dispositif vient renforcer l’offre existante de LCL qui accompagne ses clients particuliers dans leurs projets immobiliers : premier achat expertise en investissement locatif avec sa filiale ANGLE NEUF, travaux de rénovation avec ses offres « vertes ».

GSE Régions recrute deux directrices du développement

Sandra Héberlé (à gauche) et Claire Rousseau
Afin d’intensifier son développement et renforcer son maillage local sur le Nord de la France, GSE vient de recruter deux directrices du développement. Sandra Heberlé est ainsi nommée directrice du développement chez GSE pour la région Grand Est et Claire Rousseau est nommée directrice du développement pour la région Hauts de France. Sandra Heberlé a commencé sa carrière chez Auguste Thouard, conseil en immobilier d’entreprises. Avant de rejoindre le groupe GSE, Sandra Heberlé a été responsable des transactions chez DTZ - Jean Thouard, responsable des projets immobiliers pour la région Alsace, pendant plus de 20 ans, chez GA entreprise, et responsable développement foncier chez Nexity Foncier Conseil à Strasbourg. Claire Rousseau a quant à elle commencé sa carrière dans la grande distribution et le conseil en marketing. Avant de rejoindre le groupe GSE, Claire Rousseau a occupé le poste de directrice du développement pour le groupe immobilier environnemental Artea, et le poste de directrice générale adjointe à la Chambre de commerce et d’industrie de l’Artois et à l’APIM (Agence pour la promotion internationale de la métropole lilloise).

Nicolas Maychmaz nommé DAF de Courtin Real Estate

Nicolas Maychmaz vient d’être nommé directeur administratif et financier de Courtin Real Estate. Diplômé de deux masters en finance (ESCEM, NEOMA BS), Nicolas Maychmaz a été analyste financier pour Allianz Global Investors puis gérant de fonds immobiliers pour La Française REM durant trois ans. Il rejoint ensuite la direction financière d’Immobilière 3F en 2014 puis CEPAC Immobilier en 2016 afin de bâtir et piloter le pôle finance ainsi que les processus d’analyse et de structuration de plusieurs types d’investissement immobilier : foncière, club-deals, promotion immobilière.*

Thierry Bougeard devient head of pan-european logistics de BNP Paribas Real Estate

BNP Paribas Real Estate renforce son équipe logistique paneuropéenne en nommant Thierry Bougeard au poste de head of logistics and industrial. Sous la responsabilité de Larry Young, directeur de l’international investment group (IIG) de BNP Paribas Real Estate, il succède à Anita Simaza. Basé à Barcelone, il sera en charge de la coordination européenne de l’activité logistique (investissement et location/vente), en collaboration avec les équipes locales de BNP Paribas Real Estate. Cette équipe paneuropéenne, dirigée par Thierry Bougeard, continuera ainsi à développer les opérations avec des clients investisseurs basés en Europe, Asie, Moyen Orient ou Amérique du Nord, d’une part, et accompagner les clients utilisateurs dans leur expansion européenne. Thierry Bougeard, 55 ans, a débuté sa carrière en 1990 en tant que consultant, puis directeur du département activité et logistique d’Auguste Thouard à Paris (devenu BNP Paribas Real Estate) avant de prendre en 2010, la responsabilité de cette activité en Espagne et d’être nommé Directeur Général de BNP Paribas Real Estate Advisory en Espagne en 2014. « Grâce à son expérience, sa connaissance du marché et son exposition internationale, Thierry va fortement contribuer à la réalisation des objectifs de croissance de l'entreprise sur les marchés de capitaux, ainsi que dans la mise en place d'une solide couverture des investisseurs à l'échelle paneuropéenne », précise Larry Young.

Gilles Allard réélu à la présidence de l’ADI

Gilles Allard (©Jérôme Dominé/ADI)
Le conseil d’administration nouvellement composé de l’association des directeurs immobiliers (ADI) a procédé à l’élection du bureau. Gilles Allard, directeur immobilier groupe d’Engie est confirmé dans sa fonction de président. Au-delà, c’est à l’équipe dirigeante sortante que le conseil d’administration renouvelle sa confiance. Dernièrement élu administrateur de l’ADI, Frédéric Goupil de Bouillé, directeur FM et environnement de travail au sein de SNCF Immobilier, rejoint l’équipe. « L’ambition de l’ADI en 2021 sera de se réinventer tout en veillant à garder ses valeurs intrinsèques que sont l’agilité, la solidarité, le sens du collectif et l’engagement, détaille le communiqué de presse. Les axes prioritaires annoncés par le président sont ainsi d’anticiper « le monde d’après » et fédérer, d’animer une association devenue au fil des mois plus inclusive, de renforcer le modèle en fondant son action sur sa légitimité, ses acquis, ses valeurs, de pérenniser les nouveaux modes de communication et de l’évènementiel, d’assurer et diversifier les ressources de l’association, de mettre le service aux adhérents au cœur de nos actions, d’intensifier les interactions et les collaborations avec l’ensemble des parties prenantes internes et externes. »

Trophées bâtiments résilients : 7 projets récompensés

(©Lab Reunion)
Pour marquer son 20e anniversaire, la Mission Risques Naturels a organisé les Trophées Bâtiments Résilients en partenariat avec l’Agence Qualité Construction et Construction21. Ce concours s’adressait aux bâtiments résilients, neufs, rénovés ou reconstruits, conçus pour faire face aux aléas naturels et climatiques. Pour cette édition, trois objectifs ont été particulièrement mis en avant : mettre en lumière des bâtiments exemplaires à même de faire face aux événements naturels et climatiques, sensibiliser le secteur de la construction à la nécessité de concevoir des bâtiments résilients, et inspirer les professionnels et acteurs de la construction de bâtiments pour leurs futurs projets. 23 bâtiments ont ainsi candidaté au concours, parmi lesquels sept ont été récompensés par le jury d’expert. Le Collège de Bouéni (Lab Réunion) remporte le grand prix (en photo) ; l’Ecocampus Provence (Leteissier Corriol Architecture & Urbanisme) remporte le prix tertiaire & industriel ; le 37 rue Myrha (LM Ingénieur) le prix habitat collectif ; les Maisons Moasteel (Avenir Acier) le prix habitat individuel, pour lequel a également été décernée une mention à la Maison de ville en site pavillonnaire inondable (P. Cros Architecte) ; Mach (Cerema) le prix spécial innovation, pour lequel a également été décernée une mention à Batiflo.

Nouvel appel à projets pour le déploiement de 50 bus France Services

La Banque des Territoires a annoncé le lancement d’un nouvel appel à projets visant à labelliser 50 nouveaux bus France Services. Ce dernier s’inscrit dans la continuité de celui lancé cet été par le ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales dans le cadre de « Quartiers d’été ». Ce premier AAP avait permis d’identifier 30 bus France Services dans les quartiers politique de la ville (QPV). Ces nouveaux bus viendront s’ajouter aux 856 structures déjà labellisées et assureront des permanences polyvalentes et itinérantes, afin de permettre aux usagers des quartiers prioritaires de la ville et des territoires ruraux de procéder aux principales démarches administratives du quotidien en un lieu unique. L’Agence nationale de la Cohésion des territoires (ANCT) accompagnera les lauréats en soutenant les préfectures concernées dans la concrétisation de leurs projets et le plein respect du cahier des charges de France Services. La liste des bus identifiés sera annoncée début décembre.

Par François Perrigault (@fperrigault), Boris Beltran (@bobobeltran) et Thomas Gutperle