Un budget de 2,7 Mds€ pour l'Anah en 2021, BNP Paribas REIM qui acquiert l'ensemble « Ilot 4B » à Euronantes, Antoine Onfray nommé CFO de Tikehau Capital… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 3 décembre 2020.
La veille urbaine du 3 décembre 2020
L’Anah adopte son budget 2021
A l’occasion de son dernier Conseil d’administration de l’année l’Anah s’est montrée satisfaite d’une « activité dynamique sur l’ensemble de ses programmes », avec une croissance de 11 % par rapport à l’année dernière. Pour poursuivre sur cette lancée, l’agence a adopté un budget 2021 en forte hausse, qui atteindra les 2,7 milliards d’euros, notamment permis grâce aux crédits du plan France Relance, et plusieurs délibérations portant sur l’évolution de ses aides en faveur du traitement des copropriétés et de la rénovation énergétique des logements. Ce budget doit permettre l’accélération de la rénovation des logements, en lien avec la montée en puissance de MaPrimeRénov’, les évolutions du programme Habiter Mieux, l‘accélération du Plan Initiative Copropriétés et l’accompagnement des programmes Action Cœur de Ville et Petites Villes de Demain. L’ojectif principal de l’Anah sera toujours de déployer ses aides afin d’améliorer les logements du parc privé, lutter contre l’artificialisation des sols, redynamiser les centres-villes et réduire les émissions de gaz à effets de serre. Thierry Repentin, nouveau président de l’Agence, s’est montré satisfait de ce budget qui « donne les moyens de massifier les aides à la rénovation, en continuant d’apporter une attention particulière aux plus fragiles ».
Les Constructeurs du Bois lancent l’écoquartier d’Epinal
Les Constructeurs du Bois ont annoncé le lancement de la construction de l’écoquartier d’Epinal (88) dans le cadre du renouvellement urbain du quartier Bitola-Champbeauvert, sur le site des anciennes usines Bragard, en bordure de Moselle. Le chantier qui a démarré le 5 novembre sera livré dès 2023. Sur une friche industrielle de 9 000 m², le programme porte sur un ensemble de plus de 4 500 m² de bâtiments. Réparti sur quatre bâtiments de bois réalisés par des charpentiers et des fabricants de panneaux vosgiens le dispositif comprend au total 48 logements dont une dizaine va être acquise par Epinal Habitat (bailleur social de l‘agglomération), 700 m² de surfaces commerciales en lien notamment avec la maison médicale Michelet et une résidence étudiante pour un montant estimé à 15 M€. Soutenu par l’ADEME, ce projet porte une ambition écologique forte comprenant la déconstruction, le tri, le réemploi et la valorisation des matières des anciens matériaux sains du bâtiment industriel. Ce site pilote s’inscrit dans les nouvelles normes de la réglementation RE 2020 qui vise un triple objectif, à savoir abaisser de 30 % la consommation d’énergie des bâtiments neufs, garantir leur fraîcheur en cas de forte chaleur et réduire d’ici à 2030 de 30 % les émissions de CO2 du secteur du bâtiment.
Altarea Commerce ouvrira 4 projets en 2021
La rénovation de la Gare Paris-Montparnasse (©D.R.)
Altarea Commerce a présenté ses opérations en cours de développement. La rénovation de la Gare Paris-Montparnasse s’inscrit au cœur du projet de transformation du quartier. Repensée pour améliorer l’expérience client, 19 000 m² de commerces et 130 magasins et restaurants seront implémentés. La gare achèvera sa transformation en 2021. Altarea souhaite ensuite développer un nouveau centre-ville de 65 000 m² dans la ville de Bezons (95). Il comptera 750 logements neufs, un supermarché Carrefour, un cinéma, 20 000 m² de commerces, des espaces verts, des restaurants et 600 places de parking. L’inauguration est prévue pour le second trimestre 2021. Troisième projet, Altarea crée, sur l’ancien site de l’Aéropostale de Toulouse (31), un nouveau lieu qui se développera autour d’une place aux dimensions égales à celles de la Place du Capitole et se composera de 790 logements, 15 000 m² de bureaux, 30 commerces et un parking public de 350 places. L’ouverture des premiers commerces est prévue pour le second trimestre de 2021. Enfin, Altarea ouvrira un espace premium baptisé « le Corso » dans le centre commercial Cap 3000 pour le second semestre 2021.
Savills IM signe une plateforme logistique de 57 000 m² près de Marseille
Savills Investment Management (Savills IM) a annoncé la livraison d’une plateforme logistique à Distriport - Fos sur mer (13), dans le Grand Port Maritime de Marseille, pour le compte de son fonds paneuropéen European Logistics Fund 2 (ELF2). Cette acquisition a été réalisée dans le cadre d’une transaction hors marché. D’une superficie de 57 000 m², multimodal et disposant d’un embranchement ferroviaire, l’actif est entièrement loué à Groupe Alaine, groupe français de prestation logistique, et peut accueillir un demi-train de marchandises à l’intérieur de l’entrepôt. L’actif bénéficie d’un classement Breeam Very Good. La toiture de la plateforme logistique est entièrement équipée de panneaux solaires exploités par un opérateur spécialisé. Cette acquisition en VEFA auprès de Groupe Chevallier / Krown Logistry a été signée il y a quelques mois. Les travaux ont été réalisés par le groupe Vinci (Novelige). Savills IM a été conseillé par Allez et associés, De Pardieu Brocas Maffei et Drees&Sommer. Le promoteur a été conseillé par l’étude Alcaix et BNP Paribas Real Estate. « L’acquisition de cette plateforme logistique est la dernière opération effectuée pour le compte de ELF2, notre fonds spécialisé en immobilier logistique, précise Laurent Vouin, head of France and BeLux chez Savills IM. En France, notre portefeuille logistique atteint désormais plus de 500 M€, et nous souhaitons continuer à investir sur cette classe d’actifs dans les prochains mois tout en diversifiant notre profil de risque. » Savills IM développe désormais le fonds ELF3, qui investit dans des actifs logistiques prime en Europe.
BNP Paribas REIM acquiert l'ensemble immobilier de bureaux « Ilot 4B » à Euronantes
BNP Paribas REIM a acquis en VEFA, pour le compte de la SCPI Accimmo Pierre, un ensemble immobilier de bureaux dénommé « Ilot 4B » situé au sein de la ZAC du Pré Gauchet dans le quartier d’affaires Euronantes (44). Cet ensemble immobilier d’une surface de plancher de 16 200 m² se répartit en 3 immeubles indépendants, s’inscrivant dans un programme mixte baptisé « Amazing Amazones ». Ce programme de plus de 25 000 m² mêlant immobilier tertiaire, logements et équipements sportifs, sera le plus important de la ZAC. Bénéficiant d’une divisibilité, ces trois immeubles tertiaires seront reliés par un rez-de-chaussée commun disposant de patios végétalisés au cœur de l’ilot. Cet ensemble immobilier est labellisé BREAAM niveau « good » et HQE niveau « excellent ». La transaction a été réalisée par l’équipe investissement de BNP Paribas Real Estate Transaction à Nantes. L’acquéreur a été conseillé par l’étude VH15 et le bureau d’études Amexia.
Korian rachète 5 actifs immobiliers pour 67 M€
(©Wikipedia - Les Martres-de-Veyre [CC BY-SA 4.0])
Korian a conclu un accord pour acquérir les actifs immobiliers de cinq maisons de retraite qu'il exploite en France. « Ces établissements sont tous situés dans des zones clés pour Korian, bien intégrés dans l’écosystème local médico-social, et bénéficiant d’un haut niveau de qualité opérationnel », précise le communiqué de presse Un contrat d’achat couvrant les cinq établissements a été signé pour trois établissements en région parisienne et deux dans la région Centre-Val de Loire. Ces établissements représentent une surface de près de 20 000 m² et comptent au total 500 lits. Le montant de la transaction est d'environ 67 M€. Korian continue ainsi d’accroître son portefeuille d’actifs immobiliers dans le cadre de sa stratégie « Asset Smart » adoptée en 2016. « Détenir ses bâtiments en propre permet au groupe d’avoir plus de flexibilité dans ses opérations et de capter une partie de la valeur créée des biens immobiliers qu’il opère dans le cadre de ses activités », souligne le communiqué de presse. Au 30 juin 2020, Korian détenait 23% de son réseau ; ce niveau pourrait atteindre 25 % d’ici la fin de l’année 2021.
Kley acquiert une résidence étudiante de 300 logements à Asnières-sur-Seine
(©Atelier(s) Alfonso Femia I Diorama)
Le groupe Kley poursuit son développement en Ile-de-France avec une prochaine ouverture à Asnières-sur-Seine (92). Cette résidence, acquise fin novembre en VEFA auprès d’Eiffage Immobilier, vient compléter son offre en région parisienne, avec 9 résidences au total. Cette résidence ouvrira ses portes à 300 étudiants à la rentrée 2023, sur une surface de 7 200 m² répartis sur 9 niveaux. Elle a été dessinée par l’architecte Alfonso Femia. Elle s’inscrit dans un îlot à vocation résidentielle conçu en collaboration avec l’agence Architectures Anne Demians, comprenant au total 3 bâtiments développant 470 logements. Le bâtiment sera certifié NF Habitat HQE et bénéficiera du Label Effinergie.
Eurazeo Patrimoine en passe de signer l’ensemble Johnson Estate à Londres
Eurazeo Patrimoine a conclu un accord avec Derwent Londres en vue de l'acquisition de Johnson Estate, ensemble immobilier de bureaux composé de quatre immeubles – dont le Johnson Building - d’une surface de 18 000 m². Situés dans le quartier londonien de Farringdon, ces immeubles se situent à 4 minutes à pied de la station Farringdon qui fera partie du réseau Crossrail de Londres après l’inauguration de la nouvelle ligne de métro « Elizabeth Line ». Cette acquisition constituera le deuxième investissement du partenariat entre Eurazeo Patrimoine et Arax Properties, mis en place en mars 2019 avec l'acquisition de Euston House, un immeuble de bureaux multilocataires d'une superficie totale de 11 000 m² situé en plein coeur de Londres. L’opération représentera pour Eurazeo un investissement en fonds propres d’environ 80 M€. L’ensemble immobilier est d’ores et déjà loué à 94 %, « procurant ainsi un revenu locatif immédiat et présentant un fort potentiel de réversion locative. » L’actif fera l’objet d’un programme d’investissement. « Cet ensemble immobilier est idéalement situé et bénéficie d’une excellente connexion aux transports en commun, permettant ainsi d’attirer les entreprises du secteur dynamique des technologies, des médias et des télécommunications », se félicite Renaud Haberkorn, managing partner d’Eurazeo, responsable d'Eurazeo Patrimoine.
Premier investissement pour la SCPI PF Hospitalité Europe
Perial Asset Management a réalisé une première acquisition pour sa SCPI PF Hospitalité Europe lancée en octobre dernier. Il s’agit d’un actif hôtelier pour un montant total de 6 M€. Situé à Mataro à proximité de Barcelone, il est déjà loué par B&B Hotels pour une durée ferme de 15 ans. Cette première acquisition porte sur un établissement hôtelier catalan composé de 108 chambres répartis sur près de 3 500 m². Situé au cœur du parc technologique « Tecnocampus » à proximité de la plage, « il bénéficie d’un accès à la gare ferroviaire qui permet de rejoindre le cœur de Barcelone en moins de dix minutes. » Des travaux de réaménagement intérieurs sont actuellement en cours, l’ouverture est prévue pour le premier trimestre 2021. Dans cette transaction, Perial AM a été assistée par le cabinet d’avocats Ashurst et Resource Capital Partners. Une seconde acquisition, un établissement de santé situé aux Pays-Bas, est en cours.
Unibail-Rodamco-Westfield dévoile les résultats de son OPA sur une partie de ses obligations
Suite sa dernière émission obligataire de 2 Mds€ et au lancement d’une offre publique d'achat concomitante, Unibail-Rodamco-Westfield a communiqué les résultats de cette dernière. Le groupe a accepté toutes les offres. Le règlement aura lieu le 4 décembre. L’opération va permettra le rachat de 544,9 M€ d’obligations (19,56 % de l'encours). L'offre publique d'achat sera financée sur le produit net de l'émission obligataire de novembre 2020 et s'inscrit dans la stratégie de gestion de la dette du groupe.
Mata Capital, Oddo-BHF et Oradéa Vie lancent l’unité de compte immobilière MCF Immocap Value
Mata Capital, en partenariat avec Oddo-BHF et Oradéa Vie, compagnie d’assurance vie de Société Générale Assurances dédiée aux partenariats, lance un fonds ouvert destiné aux investisseurs particuliers et personnes morales, et accessible en unité de compte au travers du contrat d’assurance-vie Fipavie Opportunités. Les épargnants, par le biais de cette unité de compte, co-investiront dans les stratégies d’investissement déployées par Mata Capital aux côtés d’investisseurs institutionnels. La SCI MCF Immocap Value est distribuée en exclusivité par ODDO-BHF et ses partenaires conseillers en gestion de patrimoine au sein du contrat Fipavie Opportunités. L’unité de compte vise un potentiel de performance globale annualisée de 4 % sur 10 ans, entièrement capitalisée. Reposant sur une stratégie d’investissement core plus, le fonds investit en France « sur des emplacements stratégiques et à fort potentiel de croissance. » Sa politique d’investissement se concentre sur des actifs diversifiés (bureau, commerce, activité-logistique, santé-éducation et résidentiel principalement) générant des revenus sécurisés et présentant un potentiel de croissance à moyen/long terme. En parallèle de ce fonds de capitalisation, Mata Capital et Oddo-BHF proposent, sur la même thématique, une solution d’investissement permettant une distribution mensuelle des revenus via l’OPCI professionnel MCF Income Value. Ce fonds ouvert cible une performance globale annualisée de 6 % (dont 4 % de distribution) et est réservé à la clientèle professionnelle ou assimilé-professionnelle. Sur ces deux véhicules, Mata Capital et Oddo-BHF visent un déploiement de 700 M€ de capital sur les 5 prochaines années.
WiSEED franchit le seuil des 10 000 lots
WiSEED, plateforme spécialisée dans l’investissement digital, annonce avoir franchi le seuil des 10 000 lots financés en crowdfunding immobilier depuis 2014, via sa structure WiSEED Immobilier : 9 391 logements, 384 surfaces commerciales et de bureaux et 605 terrains à bâtir, représentent une surface totale de plus de 1,2 million de mètres carrés. Ces 400 projets ont été financés par près de 17 000 investisseurs. Parmi ces projets, 200 ont déjà été remboursés, pour un montant total de 90 millions d’euros (78 millions d’euros de nominal et 12 millions d’euros d’intérêts versés, pour un TRI brut de 9,64 % et une durée d’immobilisation moyenne de 20 mois).
Accor lance le site « Apartments & Villas »
Villa Waters - Saint-Tropez (©D.R.)
Les résidences de marque ayant « fait preuve d’une belle résistance » à la crise, Accor a décidé de se renforcer sur le segment en annonçant le lancement du site « Apartments & Villas. Dédié à la location de résidences privées et aux séjours hôteliers de longue durée, ce site internet propose plus de 50 000 appartements, villas et chalets, sélectionnés parmi les 15 enseignes Accor proposant des séjours de longue durée, ainsi que parmi le portefeuille de résidences privées du groupe, détenues par des particuliers et fréquemment intégrées aux offres de location avec services, dans plus de 350 destinations. Les clients peuvent ainsi y réserver des appartements, villas, maisons et suites tout équipés, en bénéficiant de tous les avantages du programme de fidélité ALL- Accor Live Limitless, de la nouvelle politique d’annulation et des mesures d’hygiène et de prévention renforcées grâce au label Allsafe.
Aveltys dévoile un nouveau service baptisé l'hospitality management
Aveltys, joint-venture de Bouygues Immobilier et Schneider Electric, spécialisée dans la performance et de la valorisation à long terme des parcs immobiliers sur le marché du tertiaire en France, développe son offre et propose un nouveau service adapté du monde de l'hôtellerie, l'hospitality management. Objectif de ce dernier : « assurer le bien-être des occupants et de garantir le bon fonctionnement des services proposés permettant l'amélioration du cadre de travail et l'attractivité du bâtiment. » Aveltys déploie d'ores et déjà un pilotage hospitality sur un premier site, le site de Crisco, la Cristallerie de Sèvres. De plus, Thomas Benassayag, directeur hospitality d'Aveltys, s'est adjoint les services de Kevin Chambenoit, meilleur ouvrier de France, maître d'hôtel, du service et des arts de la table, pour adapter les codes de l'hôtellerie et proposer une expérience basée sur des standards haut de gamme. Le renforcement de l'offre hospitality s'inscrit dans la stratégie de développement d'Aveltys qui souhaite tripler ses actifs en exploitation à l'horizon 3 ans.
Antoine Onfray nommé CFO de Tikehau Capital
Un mois après l’annonce de son départ de Paref, Antoine Onfray a pris les fonctions de CFO Group chez Tikehau Capital. Antoine Onfray bénéficie d’une expertise en finance et en stratégie immobilière de plus de 10 ans. Il a occupé des postes de direction au sein de l’inspection générale de la Société Générale, d’Unibail-Rodamco où il était directeur des financements, de la trésorerie puis des relations investisseurs et d’Eurosic où il était deputy CFO. Il a intégré le groupe PAREF en 2017 en tant que directeur financier et était devenu directeur général délégué en 2018. Antoine Onfray est ingénieur, diplômé de l’Ecole nationale de l’aviation civile avec une spécialisation en finance et marchés de l’ISAE-SUPAERO.
Savills Valuation renforce son équipe avec l'arrivée de deux nouveaux directeurs régions
Damien Léger (à gauche) et Olivier Allen
Dans le cadre de sa stratégie de développement, Savills Valuation a annoncé le recrutement de deux nouveaux directeurs régions qui prendront leurs fonctions à partir du 7 décembre 2020 : Damien Léger en tant que directeur région Nord et Olivier Allen en tant que directeur région Sud-Ouest. Avant de rejoindre Savills Valuation, Damien Léger, 46 ans, occupait les fonctions de directeur expertises Hauts-de-France chez JLL Expertises pendant 4 ans. Il a notamment occupé un poste de directeur régional Nord au Crédit Foncier Expertises pendant 5 ans ainsi qu'un poste d'expert senior estimation immobilière chez Cushman & Wakefield Expertises pendant 5 ans. Avant de rejoindre Savills Valuation, Olivier Allen, 49 ans, occupait depuis 2014 les fonctions de directeur expertises Sud-Ouest chez JLL Expertises. Il avait auparavant occupé le poste de directeur Sud-Ouest CBRE Valuation pendant 8 ans ainsi que le poste d'expert senior estimation immobilière Bourdais Expertises (CBRE Valuation) pendant 5 ans. « Après l'ouverture récente d'un bureau dédié à Nice, ces deux nouvelles arrivées témoignent de notre dynamisme et de notre volonté d'accompagner nos clients dans la diversification géographique de leurs portefeuilles », commente David Poole, président de Savills Valuation.
BPCE Expertises immobilières nomme Séverine Regnauld à la direction régionale de l’expertise de Strasbourg
BPCE Expertises immobilières, filiale de BPCE Solutions immobilières, a nommé Séverine Regnauld directrice régionale des expertises pour la région Grand Est. Rattachée à Philippe Taravella, directeur de BPCE Expertises immobilières, et basée à Strasbourg, Séverine Regnauld a pour mission le développement de l’activité d’expertise immobilière dans cette région du Grand Est auprès d’investisseurs, d’utilisateurs ou de banques nécessitant des missions de valorisation de patrimoine. Séverine Regnauld a également pour objectif de renforcer les partenariats et les synergies auprès des Banques Populaires, des Caisses d’Epargne et de l’ensemble des Etablissements du Groupe BPCE. Elle interviendra sur les départements de l’Alsace, de la Lorraine et de la Franche Comté. Après une maîtrise en droit des affaires, Séverine Regnauld – RICS – obtient un DESUP immobilier d’entreprise puis un diplôme des technologies et pathologies du bâtiment à l’ICH. Après une expérience d’expert immobilier, elle prend la responsabilité de la région Est de BNP Real Estate Valuation de 2010 à 2017. Depuis cette date, Séverine était directrice du développement foncier de Marignan basé à Schiltigheim (67).
Ceetrus, Klépierre et Frey distingués lors des trophées CNCC
Le Shopping Promenade Arles-Montmajour (©D.R.)
Alors que le Conseil national des centres commerciaux (CNCC) récompense depuis plus de dix ans les sites commerciaux français les plus remarquables, l’organisation a souhaité valoriser cette année les ensembles « qui ont pris le virage de la transformation en diversifiant leurs offres et en s’engageant au bénéfice du consommateur-citoyen. » Les projets Aushopping Noyelles (62) de Ceetrus et Créteil Soleil (94) de Klépierre ont été désignés lauréats des trophées catégorie « création/rénovation/extension d’un centre commercial » Une mention spéciale a été décernée à Shopping Promenade (13) de Frey dans la catégorie « création/rénovation/extension d’un parc d’activités commerciales ».
Le Cibi lance un appel à sites pilotes pour son nouveau label
Afin de répondre aux attentes écologiques nouvelles du marché de l’immobilier et aux besoins croissants des urbains pour des expériences de nature dans leurs logements, leurs bureaux, les espaces publics et professionnels, le Conseil International Biodiversité & Immobilier (CIBI) a décliné pour les bâtiments existants son dispositif reconnu de labellisation BiodiverCity. Pour concrétiser cette ambition, le CIBI appelle aujourd’hui les propriétaires immobiliers et foncières, comme les utilisateurs et exploitants de sites à présenter leurs sites vitrines de leurs ambitions écologiques pour une labellisation pilote BiodiverCity Life. Cette démarche doit permettre « l’évaluation et l’amélioration continue de la prise en compte de la biodiversité urbaine et de la relation occu-pants-nature sur un site en exploitation ». Plusieurs sites pilotes ont déjà rejoint la démarche : le campus Evergreen à Montrouge (92) de Crédit Agricole Immobilier, le campus Europe Avenue à Bois-Colombes (92) de Generali RE, le site logistique IDC21 à Saint-Quentin-Fallavier (38) de Prologis ou encore le siède de BNP Parisbas Real Estate à Issy les Moulineaux (92).
Urban Canopee lève 1,7 M€
Urban Canopee vient d’annoncer une levée de fonds de 1,7 M€. BTP Capital Investissement et la Banque des Territoires, pour le compte de l’Etat et de l’action « Territoires d’innovation » du Programme d’investissements d’avenir, et dans le cadre du projet « Construire au Futur, Habiter le Futur » porté par la Région Île-de-France, entrent ainsi au capital de la jeune pousse française. Lancé fin 2016 avec des chercheurs de l’Ecole des Ponts ParisTech, le projet a été porté par Hubert Michaudet, rejoint par Elodie Grimoin pour apporter ses compétences en agronomie et ingénierie environnementale. A partir des technologies développées dans les laboratoires de l’Ecole des Ponts ParisTech, Urban Canopee propose avec sa solution « Corolle », une première gamme de mobilier urbain végétalisé. La startup offre des solutions de rupture pour bio-climatiser les espaces et bâtiments urbains, en complément de la végétation existante. « Elle s’inscrit ainsi dans la lutte contre les ilots de chaleur urbains et plus largement dans la résilience des villes face aux effets du changement climatique », précise le communiqué de presse.
