Aviva Investors qui acquiert le futur siège social de Nexity à Saint-Ouen, F&A AM qui signe un portefeuille de 3 Monoprix pour 41 M€, Perial qui s'offre le « Post Office Building » à La Haye pour plus de 100 M€… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 22 décembre 2020.
La veille urbaine du 22 décembre 2020
JO 2024 : le Village des médias franchit une nouvelle étape
(©D.R.)
La SOLIDEO a acquis auprès du Conseil Départemental de Seine-Saint-Denis, les terrains nécessaires à la réalisation du Village des médias. Dans la foulée, la SOLIDEO a signé avec les deux groupements désignés en octobre dernier les promesses de vente des secteurs Aire des Vents et Plateau du Village des médias. « Ces 3 signatures marquent une avancée importante, explique Nicolas Ferrand, directeur général exécutif de la SOLIDEO. Les projets Paysages et Manifesto, portés par les groupements Sogeprom/Demathieu & Bard Immobilier et Ametis/Ideom /Gaïa Promotion seront à la hauteur des ambitions portées par la SOLIDEO en termes de qualité architecturale, paysagère et environnementale. »
Woodeum lance la construction de « Sylva » à Meudon
(©Woodeum)
Woodeum a lancé à Meudon (92) « la plus grande opération résidentielle bois et bas carbone de France ». Conçu avec les architectes Jean-Marie Duthilleul et Jean-Michel Wilmotte, ce projet baptisé « Sylva » totalisera 280 logements : 35 logements sociaux pour Seine Ouest Habitat, 29 logements en démembrement pour Tonus Territoires, 69 logements en LLI pour INLI et 147 logements en accession. « Cette opération réalisée en bois massif marque une étape importante de l’accélération de la construction bas carbone en France, à la hauteur des enjeux environnementaux auxquels notre pays doit faire face et à l’aube de la mise en place de la RE 2020 », commente Julien Pemezec, président du directoire de Woodeum.
Aviva Investors acquiert le futur siège social de Nexity à Saint-Ouen
(©L’Autre Image Production / Brenac & Gonzalez & Associes)
Aviva Investors a acquis l’immeuble de bureaux « REIWA », au 67 rue Arago à Saint-Ouen (93), dans le cadre d’une VEFA pour le compte d’une joint-venture de plusieurs de ses mandants. Le vendeur et développeur Nexity y installera son nouveau siège social dans le cadre d’un bail long terme à la livraison de l’immeuble prévue au 4éme trimestre 2023. Conçu par le cabinet d’architecte Brenac & Gonzalez & Associes, Reiwa développera environ 25 000 m² répartis sur 8 étages de bureaux élevés sur un socle constitué de deux niveaux qui offrira des espaces de services, dont notamment 4 espaces de restauration. L’actif comprendra également près de 4 000 m² d’espaces extérieurs, terrasses, jardins, balcons ainsi qu’un roof top accessible intégrant un auditorium offrant une vue panoramique sur Paris. L’immeuble visera les certifications BREEAM Excellent, E+C-, BBC Effinergie, HQE Excellent et Wiredscore. Aviva Investors était conseillée par l’étude Thibierge, les cabinets Gide et De Pardieu Brocas Maffei, Société Générale CIB et Orfeo Développement. Nexity était conseillée par l’étude Cheuvreux et Nexity Conseil et Transaction.
Keys REIM arbitre l’ensemble « Sqy View » à Saint-Quentin-en-Yvelines
Keys REIM a cédé, pour le compte de l’un de ses fonds, l'immeuble de bureaux « Sqy View », à une caisse autonome de retraite et prévoyance qui a réalisé cette acquisition à la fois pour y installer son siège social et dans une optique d’investissement locatif. Situé au 3 Avenue du Centre à Guyancour (78)t, au sein de la commune de Saint-Quentin-en-Yvelines, l’actif a été cédé en VEFA. L’immeuble, dont la livraison est prévue au T1 2021 développe 4 794 m² de bureaux sur 8 niveaux et propose un rooftop avec vue sur Saint-Quentin-en-Yvelines. Il fait partie de l’ensemble immobilier des Quadrants. « Cette cession, en ligne avec les attentes du groupe, constitue une belle réussite et une reconnaissance du savoir-faire de Keys REIM sur la stratégie « value added », se félicite Antonin Baigts, gérant de Keys REIM. En effet, elle valide notre ambition de redéveloppement global du quartier avec la rénovation complète du parvis central, la réhabilitation de l’Albero et celle de Follow en cours. » Keys REIM était accompagné par B&C France pour la mise en œuvre de cette opération. Le financement a été assuré par la Caisse d'Epargne Ile-de-France. La cession a été réalisée avec le concours de l’étude notariale Allez & Associés pour le vendeur, et de DBX, conseil des deux parties.
Altixia s’offre « The Edge » à Villeneuve d'Ascq
L’OPCI Altixia Valeur poursuit sa stratégie d’investissement dans des actifs à potentiel de création de valeur avec l'acquisition de bureaux en VEFA à Villeneuve d'Ascq (59). L'immeuble, dénommé « The Edge » développera une surface de 2 420 m² de bureaux en R+3, 200 m2 de terrasses, un roof top et 43 parkings. Il est desservi par l’A22, les gares TGV de Lille Flandres et Lille Europe à moins de 10 minutes, la station de métro "Les Prés" à moins de 5 minutes à pied et un arrêt de bus au pied du site. Les bureaux bénéficieront d'un label Prestaterre « Energie positive et réduction Carbone (E+C-) ». La livraison de l'actif est prévue à la fin de l’année 2021. L'actif bénéficie par ailleurs d’une garantie locative de 10 mois à compter de sa livraison. Le montant de cette acquisition est de 6,4 M€. Dans cette transaction, Altixia REIM était conseillée par l’étude notariale Morin & Lecoeur. Le vendeur, le promoteur Becity, filiale du groupe BECI, était quant à lui conseillé par Lille République Office Notarial. La transaction a été réalisée par BNP Paribas Real Estate à Lille, conseil du vendeur et de l’acquéreur.
F&A AM signe un portefeuille de 3 Monoprix pour 41 M€
F&A Asset Management a signé, pour le compte d’un assureur mutualiste, l’acquisition d’un portefeuille de trois magasins Monoprix situés à Paris rue d’Alésia et rue Pierre Fontaine, ainsi qu’à Nice (06) sur la place Garibaldi. Monoprix est locataire de ces trois actifs au titre de baux long terme ayant débutés en octobre 2019. Le volume de l’investissement dépasse 41 M€. L’étude notariale C&C a accompagné le vendeur alors que l’acquéreur était accompagné de son côté par l’étude Allez & Associés.
Perial acquiert le « Post Office Building » à La Haye pour plus de 100 M€
Perial a acquis, pour le compte d’un de ses fonds, le « Post Office Building » au centre de La Haye auprès du groupe de développement LIFE. « Pour Perial, il s'agit de la plus grosse transaction à ce jour hors de France, avec un volume d'investissement total de plus de 100 M€ », précise le communiqué de presse d’Hannover Leasing, une filiale de Corestate qui a conseillé Perial dans l’opération. Actuellement en cours de rénovation jusqu'à la mi-2021, le bâtiment construit en 1939 est un ancien centre de tri des postes. La restructuration permettra de le transformer en immeuble de bureaux qui développera environ 25 000 m². PostNL louera 19 000 m² tandis que l’opérateur belge de coworking Fosbury & Fils occupera 6 000 m². Les baux ont une durée de 15 ans chacun. L’acquéreur a été conseillé par JLL, Nauta Dutilh / Greenberg Traurig et CVO Group. LIFE a été conseillé par Fakton Capital, SENS Real Estate et Van Doorne.
Novaxia Neo investit à Madrid
La SCPI Novaxia NEO acquiert un nouvel immeuble dans le quartier « Juan Camarillo » à Madrid sur un taux de rendement brut de 8 %. L'immeuble de 3 600 m², qui a fait l’objet d’une restructuration lourde, bénéficie d'une garantie décennale et a été signé avec un bail ferme de 7 ans avec « le leader espagnol des centres d'appels ». « De grands propriétaires choisissent de céder leurs actifs immobiliers pour financer leurs activités de développement, et Novaxia Investissement est en mesure, avec la SCPI NEO, de saisir les opportunités de marché au bénéfice de ses investisseurs et partenaires », réagit Mathieu Descout, président de Novaxia Investissement.
Les loyers d’habitation augmentent de 0,1 % au T3
En France métropolitaine, les loyers pour les résidences principales, louées vides et dont l’usage principal est l’habitation augmentent de 0,1 % au troisième trimestre 2020 selon l’INSEE, comme au trimestre précédent. Sur un an, l’évolution est de +0,3 %, après déjà +0,3 % le trimestre précédent. Les loyers dans le secteur libre augmentent de 0,7 % sur l’année. Dans le secteur social, ils se replient de 0,6 %.
Nouvelle-Calédonie : le FSH et la Banque des Territoires signent un partenariat pour la création d’un prêt à taux zéro dédié
Le Fonds social de l’habitat (FSH) a conclu un partenariat avec la Banque des Territoires visant à démultiplier l’action de trois bailleurs sociaux, (SIC, SEM AGGLO et FSH) pour la construction de 800 logements et la réhabilitation de logements aidés. Pour ce faire, le FSH investit 600 millions de FCP afin de permettre la création d’un produit financier au bénéfice des bailleurs. Celui-ci prendra la forme d’un prêt sur fonds d’épargne à taux bonifié, qui sera géré et proposé, dès début 2021 par la Banque des Territoires. Le mécanisme vise à réduire à 0 % le taux d’emprunt octroyé aux bailleurs sociaux sur une durée de 20 ans. Grâce à ce levier, l’enveloppe de prêts disponibles avoisinera les 4,7 milliards de FCP.
Lancement de la consultation pour le premier marché de conception-réalisation du tronçon Est de la ligne 15 du Grand Paris Express
La Société du Grand Paris a lancé la consultation pour le 1e marché de conception-réalisation du tronçon Est de la ligne 15 allant de Champigny-Centre (94) (y compris les ouvrages d’interopérabilité) à l’ouvrage de service situé sur la commune de Bobigny (93). Il comprend ainsi la réalisation de 17 kilomètres de tunnel et la construction de 7 gares : Champigny-Centre, Nogent-Le-Perreux, Val-de-Fontenay, Rosny-Bois-Perrier, Bondy, Pont de Bondy et Bobigny-Pablo Picasso. Ce marché comprend également la réalisation du centre d’exploitation situé à Rosny-sous-Bois (93) et 17 ouvrages de services, faisant de ce marché le plus important jamais passé par la Société du Grand Paris en nombre d’ouvrages concernés. Par ailleurs, le marché comprend une tranche optionnelle pour la réalisation de l’ouvrage de correspondance entre la ligne 15 Est et le projet du prolongement du métro M1 à Val-de-Fontenay. La Société du Grand Paris a envoyé le dossier de consultation des entreprises (DCE) aux différents groupements d’entreprises qui ont été préalablement retenus pour répondre à cette consultation. La notification est attendue au 1e trimestre 2023.
Après un séisme relatif à un forage, la filière géothermique se défend
Le 4 décembre dernier, un séisme consécutif à la réalisation d’un forage géothermique au nord de l’agglomération de Strasbourg a atteint 3,5 de magnitude sur l’échelle de Richter, faisant suite à d’autres événements similaires survenus sur ce site alsacien au cours des dernières semaines. L’opération de forage concernée a donc été suspendue. Pour tenter de rassurer face à ce risque, le SNCU, syndicat des opérateurs de réseaux de chaleur et de froid, membre de la Fedene, s’est associé à l’Ademe et au Syndicat des énergies renouvelables (SER) pour rappeler que « la grande majorité des projets de géothermie profonde est réalisée dans les bassins sédimentaires et n’a jamais présenté de risque de sismicité induite ». Le SNCU souhaite ainsi réaffirmer « les bénéfices et les perspectives prometteuses offertes par la géothermie pour avancer résolument dans la transition énergétique », soulignant son rôle « indispensable » dans l’atteinte des objectifs fixés par la PPE, à savoir + 3,6 TWh de chaleur issue de la géothermie profonde d’ici 2028.
