Antoine Grolin, associé familial et membre de la gérance AFM (Association familiale Mulliez), annonce en ce début d'année la création d’une nouvelle entreprise de services immobiliers mixtes baptisée Nhood. Pilotée par Étienne Dupuy, la nouvelle entité est d’ores et déjà mandatée sur un patrimoine valorisé à plus de 8 Mds€. Présentation.
L’Association familiale Mulliez crée un nouvel opérateur européen de services immobiliers
Nhood. Retenez bien ce nom, c’est celui du dernier-né immobilier de la galaxie Mulliez. Sa création officialise une nouvelle organisation : d’une part Ceetrus et Nodi se concentrent sur la détention d’actifs immobiliers tandis que le nouvel opérateur regroupe les métiers de l’animation, de l’exploitation, de la commercialisation de sites mixtes, de l’asset management, de l’aménagement et de la promotion. Nhood intervient en tant que prestataire de services dans le cadre de mandats. Outre Ceetrus et Nodi, il agit pour les entreprises et enseignes de l’association familiale Mulliez (Leroy Merlin, Decathlon, Auchan...) et pour des partenaires (Morgan Stanley, Primonial, CNP…). "Se constituer en entreprise de services immobiliers est un atout de taille, assure Antoine Grolin, son président. Nous sommes plus agiles en tant qu’entrepreneurs et partenaires des foncières propriétaires."
Le portefeuille initial approche les 300 sites commerciaux en Europe, dont 76 en France, pour une valorisation supérieure à 8 Mds€. Se positionnant en acteur de la régénération et de la transformation urbaine, Nhood (contraction du mot anglais "neighborhood" signifiant quartier ou voisinage) s’inspire du concept de la "ville du quart d’heure" porté par Carlos Moreno et entend avoir un triple impact positif sur les sites qui lui sont confiés : sociétaux, environnementaux, économiques.
Une organisation servicielle
"Nous partons du territoire pour concevoir dans la durée, des quartiers animés et connectés, pour ceux qui y vivent, y travaillent et s’y rendent. Nous avons aussi vocation à créer de nouveaux services : gestion des ressources, capitainerie de quartier… Les trois axes de l’impact positif nous permettent une synergie profitable au plus grand nombre", détaille Étienne Dupuy, ex-directeur Europe de l’asset management chez Invesco Real Etate et nouveau directeur général de Nhood. Ce dernier est chargé de coordonner et de mettre en œuvre la stratégie de gestion et d’investissement. Pour cela, il s’appuiera sur les équipes locales implantées dans 10 pays. Nhood France sera notamment dirigée par Hervé Croq.
Concernant les fonctions transverses, Benoît Chang (qui a notamment piloté le projet EuropaCity) prend la tête de la direction financière tandis que Laetitia George, jusqu’alors directrice de l’immobilier tertiaire chez Groupama Immobilier, se charge du portefeuille. "Elle coordonnera la stratégie patrimoniale et accompagnera nos équipes locales dans la déclinaison de notre démarche de triple impacting", précise Étienne Dupuy. Et ce ne sont pas les projets qui vont manquer.
Des leviers de croissance bien identifiés
Maillerie (ancienne friche des 3 Suisses) à Villeneuve d’Ascq, quartier de la gare de Vigo en Espagne, quartier Coresi à Brasov en Roumanie… Nhood va déployer dès 2021 son expertise sur plusieurs sites démonstrateurs.
"Nous avons programmé 1 Md€ d’investissement pour le compte de nos clients dans les trois ans qui viennent sur une vingtaine de projets en Europe", révèle Benoit Chang. Globalement, Nhood évalue le potentiel de développement sur son portefeuille à plus de 4 millions de m² dont près du tiers en logements. Soit 30 000 logements sur 40 projets qui feront également la part belle à la nature. Le nouvel opérateur immobilier de l’Association familiale Mulliez n’a pas fini de faire parler de lui.
