La veille urbaine du 27 janvier 2021

Paris dévoile nouvelle méthode de gestion des chantiers d’aménagements  

(©Jean-Baptiste Gurliat)
Jacques Baudrier, adjoint à la Maire de Paris en charge du suivi des chantiers et de la coordination des travaux sur l'espace public, a dévoilé ce lundi « Embellir votre quartier », une nouvelle méthode d'organisation des chantiers de transformation de l'espace public par quartier. Ainsi, 17 quartiers, 1 par arrondissement et sélectionnés par les maires d'arrondissement, feront l'objet des premières concertations avant le lancement de travaux d'aménagement. Cette nouvelle méthode concentre sur une même période l'ensemble des transformations d'un quartier afin de mieux organiser les travaux dans les rues de Paris. Elle permettra de décliner de façon coordonnée les objectifs forts de végétalisation, de création de zones piétonnes, d'accessibilité de l'espace public, de pistes cyclables, ou encore de mise en place de mobiliers adaptés aux nouveaux usages. Les 17 maires d'arrondissement ont redécoupé leur arrondissement en quartiers d'environ 30 000 habitants chacun. Après une grande étape participative de concertation sur l'ensemble du quartier auprès de tous les acteurs, menée par le maire d'arrondissement et les adjoints de la Maire de Paris, la Ville réalisera les études de faisabilité avant le lancement des travaux. 

Flunch sollicite l’ouverture d’une procédure de sauvegarde

(© Wikipedia / Chabe01 [CC BY-SA 4.0])
Après une baisse du chiffre d’affaires de près de 212 M€ (-57 %) en 2020 par rapport à 2019, Flunch a décidé de se placer sous la protection du Tribunal de Commerce de Lille en demandant l’ouverture d’une procédure de sauvegarde. « Cette solution devrait permettre à l’entreprise de se donner du temps en termes de trésorerie en attendant la reprise de l’activité commerciale dont la date reste toujours incertaine, et de poursuivre son plan de transformation « Cap à 5 ans » déjà engagé », précise le communiqué de presse. Ce plan vise à régénérer la marque par le développement de nouveaux concepts plus modulaires (kiosques à thèmes, Food Halls…), « proches des clients dans leurs nouveaux usages (vente à emporter, livraison…), avec comme toujours une priorité donnée aux produits locaux variés, accessibles et de qualité. » Parallèlement, Flunch envisage un projet de redimensionnement de son réseau sur l’année 2021 et « de mise en adéquation des services support en proportion des nouveaux besoins. » Une soixantaine de restaurants devraient faire l’objet de recherche de solutions et notamment de reprises proposées aux collaborateurs et aux franchisés actuels, ou à des repreneurs extérieurs du secteur de la restauration.

Hiptown s’implante dans le campus Wenov à Lille

(©Lalou+Lebec) Hiptown, opérateur d’espaces de travail flexibles et de services, aura la charge de l’accueil et l’animation du campus Wenov dans Euratechnologies à Lille (59). Dans les étages, Hiptown exploitera 1 700 m² de bureaux flexibles. Enfin, une offre de restauration sera proposé aux utilisateurs au-delà du campus. Ce dernier totalise 16 000 m². Il est développé par Vinci Immobilier et détenu par la Société Foncière et Immobilière Nord Europe, filiale du Crédit Mutuel Nord Europe. La livraison du programme est prévue en mars 2021. La transaction a été réalisée par BNP Paribas Real Estate à Lille, conseil des deux parties.

Les mesures d’accompagnements reculent à 20,8 % en moyenne en IDF

Le niveau moyen des mesures d’accompagnement des transactions locatives de bureaux de plus de 1 000 m² en Ile-de-France a reculé au cours du T4 2020 pour atteindre 20,8 % (-0,5 point par rapport au T3 2020) selon le GIE ImmoStat. Les transactions de bureaux supérieures à 5 000 m² continuent à bénéficier d’un accompagnement plus important par rapport aux autres avec un différentiel de +0,9 point au T4 2020. Dans le même temps, la durée ferme d’engagement des transactions de plus 5 000 m² atteint en moyenne 8,4 ans (-1 % en un an) au T4 2020 et 5,9 ans (-9 % en un an) pour celles de 1 000 à 5 000 m². Le taux moyen des mesures d’accompagnement varie d’un secteur de marché à l’autre, de 11,1 % dans le Quartier Central des Affaires de Paris à 29,8 % à La Défense. Parmi les évolutions les plus importantes du trimestre, ImmoStat observe une hausse des accompagnements de +3,7 points en Deuxième Couronne.

DeA Capital Real Estate France acquiert 15 000 m² de bureaux à Noisy-le-Grand

DeA Capital Real Estate France, en co-investissement avec un société d’investissement basée à Londres, a acquis auprès d’un investisseur privé un ensemble immobilier de 15 000 m² situé à Noisy-le-Grand (93). L’actif, composé de deux immeubles de bureaux, a fait l’objet d’une rénovation partielle récente et est actuellement loué à 65 % à plusieurs locataires. Situé à l’entrée de Noisy-le-Grand, il dispose d’un accès direct à l’autoroute A4 et est situé à proximité des transports en commun. Le groupe d’investisseurs planifie de mettre en place une stratégie value-add pour louer les espaces vacants et finaliser la rénovation dans les années à venir. DeA Capital Real Estate France sera en charge de la gestion de cet investissement en tant que partenaire local et sera assisté par VSA Property dans la mission de property management. Dans cette transaction, les acquéreurs ont été conseillés par les cabinets SBKG & Associés, Bryan Cave Paisner Leighton, l’étude C&C Notaires et JLL pour la partie technique. Le financement a été assuré par My Partner Bank, conseillée par l’étude Haussmann Notaires. Le vendeur a lui été conseillé par CBRE et l’étude Oudot & Associés.

Barings ambitionne de réaliser 3 Mds€ d'investissements dans l’immobilier en Europe en 2021

Après avoir réalisé environ 2 Mds€ de transactions immobilières en Europe en 2020, Barings ambitionne de réaliser 3 Mds€ d'investissements en 2021. La logistique reste une des principales classes d’actifs ciblées. Si seulement 38,8 M€ ont été investis dans le résidentiel en 2020, contre 125 M€ en 2019, cette typologie de biens deviendra un objectif clé en 2021 avec environ 350 M€ à investir au cours des 12 prochains mois. Les bureaux demeurent quant à eux un secteur préférentiel pour Barings. Concernant la plateforme de dette, le groupe totalise environ 850 M€ prêts à être déployés à travers l'Europe et dispose d'un pipeline supplémentaire d'environ 450 M€ d'opportunités à un stade avancé pour 2021.

Mathieu Elshout rejoint Patrizia

Patrizia AG a nommé Mathieu Elshout au poste nouvellement créé de chef du développement durable et de l'impact investing. Il rejoindra les équipes le 1er mars 2021 et répondra à Edmund Craston, responsable de la gestion des fonds. Anciennement directeur senior immobilier EMEA chez PGGM Investments, il était en charge des investissements paneuropéens et avait notamment sous sa responsabilité la réalisation de performances élevées en matière de développement durable dans l'ensemble du portefeuille immobilier privé de PGGM. Basé aux Pays-Bas, Mathieu Elshout travaillera en collaboration avec Aaron Scott, directeur de la stratégie & ESG, et ses équipes, tous basés à Zurich.

Marion Vuillemot prend la tête du bureau Tétris de Lyon

Dans le cadre d’une réorganisation des activités de Tétris (filiale de JLL) en régions, Marion Vuillemot prend la direction du bureau de Lyon, composé de 45 personnes. C’est en 2007 que Marion rejoint le groupe JLL à Lyon au sein du département expertises. Elle intègre Tétris en 2010 en tant que chef de projets aménagement, avant de prendre la direction du pôle conseil en aménagement. Le bureau Tétris de Lyon regroupe désormais trois pôles d’expertise : le design studio, les opérations (direction de projets) et les solutions mobilier. « Cette nomination à Lyon vient ainsi consolider l’organisation de Tétris en France, en complément des antennes régionales de Lille (59), Marseille (13) et Bordeaux (33), et du siège social parisien situé à La Défense (92) », précise le communiqué de presse.

Alexis Caquet, nommé DG d’Engel & Völkers à Paris

Le groupe Engel & Völkers a nommé Alexis Caquet, 48 ans, au poste de directeur général d’Engel & Völkers à Paris. Il rejoindra les effectifs à compter du 1er février 2021. Alexis Caquet a commencé sa carrière dans l’immobilier en 1993 comme conseiller location sur L’île Saint-Louis à Paris, puis comme conseiller vente dans le 7e arrondissement, avant de rejoindre en 1998 l’agence Vaneau où il a occupé successivement les postes de conseiller vente, directeur d’agence et directeur associé. Alexis Caquet prend la direction commerciale de Vaneau suite au rachat du réseau d’agences par le groupe Pelège en 2011. Il est promu au poste de directeur général en 2016. « Avec notre objectif de devenir leader du marché en France, il était nécessaire de nous accompagner des meilleurs, se réjouit David Scheffler, Président Engel & Völkers France, Belgique, Pays-Bas. Il ne fait aucun doute que les compétences, l’expérience et les qualités humaines d’Alexis Caquet seront un accélérateur de croissance pour Engel & Völkers Paris. »

La smart city se développe dans le péri-urbain 

La Communauté de Communes Pays Haut Val d'Alzette (CCPHVA) porte depuis 2 ans un projet de territoire intelligent baptisé ECLOR. Dans la continuité de ce projet phare, Patrick Risser, président de la CCPHVA et Marc Chebille, directeur délégué territoire Nord & Est d'Engie Solutions Villes & Collectivités ont signé ce jour un marché public global de performance au service d'un éclairage rénové, plus performant, économe et à la pointe de la technologie. Engie Solutions installera donc un éclairage connecté, socle électrique du territoire intelligent, permettant à la fois de créer des données pour la plateforme ECLOR et d'alimenter 24h/24 d'autres équipements comme des objets connectés, caméras, bornes Wi-Fi, au service des habitants. 

Les travaux du CDG Express vont reprendre 

Au cours du Conseil ministériel pour le Développement et l’Innovation dans les Transports qui s’est tenu ce jour, Jean-Baptiste Djebbari, ministre chargé des Transports, a rappelé « son attachement » au projet de liaison ferroviaire CDG Express, et la « détermination » du gouvernement à le mener à son terme. En novembre dernier, le Tribunal Administratif de Montreuil a annulé partiellement l'autorisation environnementale du projet, la déclaration d’utilité publique retant quant à elle valable. Une « analyse fine des tâches initialement prévues et des mesures à mettre en place afin d’organiser une reprise des travaux compatible avec l’annulation partielle de l’autorisation environnementale » a été menée par SNCF Réseau, laquelle permettra, dès ce mois-ci, la reprise de 80% des travaux dans toutes les zones du projet. 

RTE et l’AIE rendent un rapport sur la faisabilité du tout renouvelable 

Afin de préparer les décisions futures sur le mix électrique français à moyen et long terme, le Gouvernement a demandé à RTE (Réseau de transport d’électricité) et l’AIE (Agence internationale de l’énergie) un rapport sur la faisabilité d’un mix électrique intégrant une très haute proportion d’énergies renouvelables. Ce rapport intitulé « Conditions et prérequis en matière de faisabilité technique pour un système électrique avec une forte proportion d’énergies renouvelables à l’horizon 2050 » a été rendu public aujourd’hui. Cette étude, remise à Barbara Pompili le 25 janvier, conclut à la faisabilité technologique d’un système électrique tendant vers 100 % d’électricité renouvelable. Si un tel scénario repose sur des conditions structurantes, en particulier le développement à grande échelle de solutions de flexibilité, le renforcement du réseau et l’augmentation du nombre de sites de production électrique, le rapport n’identifie « pas d’obstacle techniquement infranchissable ». Cette étude sera complétée par une analyse, réalisée par RTE, de 8 scénarios électriques de long terme, intégrant les impacts économiques, sociaux et environnementaux de chacun d’entre eux. Cette analyse se fera dans le contexte de la préparation de son bilan prévisionnel de l’équilibre offre / demande en électricité en 2050, dont la publication est prévue à l’automne 2021

Le ministère de la transition écologique poursuit son action en matière de qualité de l’air 

Le 10 juillet 2020, le Conseil d’Etat a relevé que les dépassements des valeurs limites de concentration en dioxyde d’azote persistaient dans huit des douze zones concernées par son injonction du 12 juillet 2017. Afin de mettre fin à cette situation, Barbara Pompili, ministre de la Transition écologique, a accéléré l’adoption de mesures structurantes dans les secteurs les plus émetteurs en vue de permettre le respect des valeurs limites de concentration de polluants dans l’atmosphère. Le mémoire précisant ces mesures a été transmis au Conseil d’Etat. Pour répondre à l’attente des Français d’une amélioration de la qualité de l’air, le Gouvernement a fait plusieurs actions : la création de nouvelles zones à faibles émissions ; de nouvelles mesures en faveur des mobilités propres ; l’ensemble des politiques nationales de soutien aux mobilités actives ; les actions impulsées localement par les collectivités locales et soutenues par l’Etat.  

François Perrigault, Boris Beltran et Clémentine Locastro