Le baromètre IPD prédit 23 milliards d’euros d’investissement en France en 2015.
Investissement immobilier : vers une année à 23 milliards en France
Très attendu par les acteurs de l’immobilier, le baromètre IPD, réalisé par MSCI en partenariat avec Crédit foncier Immobilier, a dévoilé ses prévisions pour le marché français en 2015. Sur l’investissement, le baromètre anticipe une année « dynamique », avec un volume global de l’investissement qui s’élèverait à 22,7 milliards d’euros en 2015 et resterait stable en 2016. Ces niveaux sont quasi-stables par rapport à 2014 (22,5 milliards euros). Selon le baromètre, en 2015, les investisseurs les plus actifs seront les compagnies d’assurance, devant les SCPI et OPCI retail. « Toutefois, on note le retour des sociétés foncières cotées au coude à coude avec les investisseurs moyen-orientaux et asiatiques, et juste devant les fonds souverains », précise le baromètre.
Concernant les rendements, la majorité des sondés envisagent encore une baisse des taux de rendement prime sur Paris QCA, pour atteindre les 3,6 % (contre 3,9 % à fin 2014). En 2016, ces taux devraient rester stables.
En 2015, les bureaux sont toujours le produit privilégié à l’achat (80 % des investisseurs), avec notamment un regain d’activité sur les bureaux Paris QCA, délaissés lors de la précédente édition. Les bureaux en région sont également de plus en plus prisés par les investisseurs en 2015 (14 % contre 7 % en 2014).
En revanche, sur le marché locatif des bureaux en Île-de-France, le baromètre est moins optimiste. Le panel estime la demande placée à 2,2 millions de mètres carrés en 2015 (contre 2,1 millions de mètres carrés en 2014) et ne prévoit qu’une légère amélioration avec 2,3 millions de mètres carrés en 2016. « Par ailleurs, le niveau des mesures d’accompagnement octroyées lors d’une prise à bail ou d’une renégociation devrait rester stable », indique-t-il. À peine un tiers des investisseurs jugent que 10 % à 19 % de leur parc de bureaux est difficile à louer pour cause d’obsolescence.
Pour rappel, le baromètre IPD sonde les plus grandes sociétés d’investissement présentes en France sur leurs anticipations relatives aux grandes tendances du marché immobilier. Ce sondage est réalisé au travers d’une vingtaine d’indicateurs dont le taux de rendement des actifs immobiliers, les loyers faciaux contre les revenus nets, les mesures d’accompagnement.
S.D.C.
Concernant les rendements, la majorité des sondés envisagent encore une baisse des taux de rendement prime sur Paris QCA, pour atteindre les 3,6 % (contre 3,9 % à fin 2014). En 2016, ces taux devraient rester stables.
En 2015, les bureaux sont toujours le produit privilégié à l’achat (80 % des investisseurs), avec notamment un regain d’activité sur les bureaux Paris QCA, délaissés lors de la précédente édition. Les bureaux en région sont également de plus en plus prisés par les investisseurs en 2015 (14 % contre 7 % en 2014).
En revanche, sur le marché locatif des bureaux en Île-de-France, le baromètre est moins optimiste. Le panel estime la demande placée à 2,2 millions de mètres carrés en 2015 (contre 2,1 millions de mètres carrés en 2014) et ne prévoit qu’une légère amélioration avec 2,3 millions de mètres carrés en 2016. « Par ailleurs, le niveau des mesures d’accompagnement octroyées lors d’une prise à bail ou d’une renégociation devrait rester stable », indique-t-il. À peine un tiers des investisseurs jugent que 10 % à 19 % de leur parc de bureaux est difficile à louer pour cause d’obsolescence.
Pour rappel, le baromètre IPD sonde les plus grandes sociétés d’investissement présentes en France sur leurs anticipations relatives aux grandes tendances du marché immobilier. Ce sondage est réalisé au travers d’une vingtaine d’indicateurs dont le taux de rendement des actifs immobiliers, les loyers faciaux contre les revenus nets, les mesures d’accompagnement.
S.D.C.